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Prix de l'immobilier au m² à Leuville-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
3 145 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+16,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Montlhéry3 170 €+6,7%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Ollainville3 575 €-1,9%
Arpajon3 320 €+12,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Égly2 645 €+30,4%
Leudeville3 265 €-7,7%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Boissy-sous-Saint-Yon2 795 €-4,4%
Cheptainville3 540 €+3,1%
Bruyères-le-Châtel2 225 €-8,8%
Courson-Monteloup3 905 €+8%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Villejust3 190 €-3,1%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Breuillet3 235 €-1,4%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Linas3 350 €+3,6%
La Norville3 130 €+2%
Nozay3 510 €+4,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Leuville-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 199.131 habitants. En hausse de 9,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Leuville-sur-Orge s'élève désormais à 4.471 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Leuville-sur-Orge n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Leuvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Leuville-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.789 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 15,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 81% des habitants de Leuville-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Leuville-sur-Orge. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Leuville-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Leuvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Leuville-sur-Orge ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Leuville-sur-Orge, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Leuville-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Leuvillois peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 25 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Leuville-sur-Orge ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 202 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Leuville-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Leuvillois étaient 4.471, population qui a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Les Leuvillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Leuville-sur-Orge. 44% des Leuvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Leuville-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.730 € par an, soit 2.144 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Leuville-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Leuville-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 1,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Leuville-sur-Orge a représenté au total 2,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Leuville-sur-Orge 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Leuville-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 2,7% se sont conclues sur Leuville-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Leuville-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Leuville-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 1,7% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Leuville-sur-Orge 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 68% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Leuville-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 32% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Leuville-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
10,3% des habitants de Leuville-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,9% du parc total.