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Prix de l'immobilier au m² à Limours

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Prix au m²
Surface
3 170 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-10,9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Limours3 170 €-10,9%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Dampierre-en-Yvelines2 465 €-25,6%
Bruyères-le-Châtel2 225 €-8,8%
Courson-Monteloup3 905 €+8%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Orsay4 335 €+0,8%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Chevreuse3 370 €+2,4%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Les Molières3 750 €-2,8%
Bonnelles2 380 €-10,5%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Forges-les-Bains2 425 €-15,7%
Saclay5 125 €+18,6%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Limours appartient à la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) qui regroupe 14 communes et compte 26.795 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Limours s'élève désormais à 6.625 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Limours n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Limouriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Limours, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.972 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Limours sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,2%.
Tout savoir
Éducation à Limours. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Limours. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Limouriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Limours ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Limours, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Limours et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Limouriens peuvent consulter l’un des 37 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Limours. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 62 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Limouriens étaient 6.625, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Limouriens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Limours. 51% des Limouriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Limours, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.790 € par an, soit 2.399 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 48% du total des ménages de Limours. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limours, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 430.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL), le nombre de logements anciens vendus à Limours a représenté au total 22,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Limours 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Limours Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays de Limours (CCPL) intervenues entre janvier et décembre 2020 22,1% se sont conclues sur Limours. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Limours, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Limours, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Limours 9 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Limours, la production totale de logements s'est concrétisée par 9 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Limours, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Limours sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,7% du parc total.