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Prix de l'immobilier au m² à Lisses

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Prix au m²
Surface
3 045 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-6,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lieusaint3 255 €+6,5%+6,4%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%+13,4%
Le Coudray-Montceaux2 790 €+6,7%-3,2%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%-0,8%
Mennecy3 090 €+5,2%+11,9%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
Ormoy3 140 €+8,4%+39,5%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%-3,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%+8%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%+18,3%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
Tigery3 785 €+6,6%+9,5%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%+16%
Villabé2 560 €+4,4%+2,5%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Ballancourt-sur-Essonne2 790 €+3,8%+0%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Lisses3 045 €-6,8%+22,8%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lisses appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lisses s'élève désormais à 7.445 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lisses n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Lissois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lisses, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.946 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 71% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Lisses sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,0%.
Tout savoir
Éducation à Lisses. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lisses. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lissois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 37 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lisses ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Lisses, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lisses et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lissois peuvent consulter l’un des 17 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 36 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lisses ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 249 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lisses ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lissois étaient 7.445, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Lissois de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Lisses. 46% des Lissois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lisses, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.620 € par an, soit 2.052 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 31% du total des ménages de Lisses. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lisses, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 6,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Lisses a représenté au total 1,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lisses 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lisses était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 16,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lisses Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 1,6% se sont conclues sur Lisses. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Lisses, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lisses, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,1% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Lisses 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lisses, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Lisses a été de 320.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 16,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Lisses ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 320.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
10,1% des habitants de Lisses sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,0% du parc total.