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Prix de l'immobilier au m² à Longjumeau

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Prix au m²
Surface
2 805 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Montlhéry3 170 €+6,7%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Fresnes3 430 €+9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Sceaux6 195 €+7,4%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Igny3 935 €-0,8%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Bièvres3 950 €+0,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Villejust3 190 €-3,1%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Antony5 165 €+11%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Palaiseau3 900 €+14%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Athis-Mons3 275 €+12%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Linas3 350 €+3,6%
Nozay3 510 €+4,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Longjumeau appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En baisse de 2,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Longjumeau s'élève désormais à 21.221 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Longjumeau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Longjumellois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Longjumeau, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.479 logements, qui se répartissent à 67% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Longjumeau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,1%.
Tout savoir
Éducation à Longjumeau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Longjumeau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Longjumellois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Longjumeau, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 90 commerces de proximité ouverts à Longjumeau, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Longjumeau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Longjumellois peuvent consulter l’un des 129 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Longjumeau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 206 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Longjumeau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Longjumellois étaient 21.221, population qui a diminué de 2% entre 2012 et 2017. Les Longjumellois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Longjumeau. 44% des Longjumellois sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Longjumeau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.020 € par an, soit 1.835 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Longjumeau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Longjumeau entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 3,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Longjumeau a représenté au total 9,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Longjumeau 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Longjumeau était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Longjumeau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 9,0% se sont conclues sur Longjumeau. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.700 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 9,0% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de 13,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Longjumeau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 450.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Longjumeau même représentent 8,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Longjumeau 156 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un studio. 4.700 € le m² pour un deux pièces. 4.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Longjumeau, la production totale de logements s'est concrétisée par 156 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Longjumeau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants de Longjumeau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Longjumeau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 29 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Longjumeau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 5,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 4,9% pour un deux pièces.