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Prix de l'immobilier au m² à Marcoussis

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Prix au m²
Surface
3 265 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Arpajon3 215 €-3,2%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Breuillet2 850 €-11,9%
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Cheptainville2 900 €-18,1%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Égly3 045 €+15,1%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%
Leudeville3 375 €+3,3%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Linas3 320 €-0,9%
Longjumeau2 915 €+4%
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%
Massy4 120 €+11,7%
Montlhéry3 520 €+11,1%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
La Norville3 290 €+5%
Nozay3 505 €-0,1%
Ollainville2 895 €-19,1%
Orsay4 220 €-2,6%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Saclay5 000 €-2,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Villejust3 085 €-3,3%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Les Ulis2 655 €-4,6%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Marcoussis appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Marcoussis s'élève désormais à 8.171 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Marcoussis n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Marcoussissiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Marcoussis, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.431 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Marcoussis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,7%.
Tout savoir
Éducation à Marcoussis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Marcoussis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Marcoussissiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Marcoussis, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Marcoussis, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Marcoussis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Marcoussissiens peuvent consulter l'un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Marcoussis ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 139 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Marcoussis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Marcoussissiens étaient 8.171, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Marcoussissiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Marcoussis. 46% des Marcoussissiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Marcoussis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.220 € par an, soit 2.352 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Marcoussis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Marcoussis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 9,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Marcoussis a représenté au total 1,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Marcoussis 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Marcoussis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 1,9% se sont conclues sur Marcoussis. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Marcoussis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Marcoussis 102 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Marcoussis, la production totale de logements s'est concrétisée par 102 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Marcoussis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,3% des habitants de Marcoussis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total.