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Prix de l'immobilier au m² à Massy

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Prix au m²
Surface
3 690 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%+26,8%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Clamart5 475 €+4,9%+10,9%
Fresnes3 430 €+9%+15,7%
Villejuif5 055 €+13,8%+16,3%
Arcueil5 455 €+5,7%+14,7%
Thiais3 870 €+10,5%+15,7%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%+13,8%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%-11,4%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%+34,4%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%+22%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%+1,5%
Montrouge7 215 €+8,6%+12,7%
Sceaux6 195 €+7,4%+4,6%
Cachan5 200 €+10,7%+10,2%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%+6,7%
Igny3 935 €-0,8%+0,4%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Bièvres3 950 €+0,5%+8%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%+5,5%
Orsay4 335 €+0,8%+13,2%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Les Ulis2 785 €+7,3%+14,4%
Antony5 165 €+11%+10,7%
Bagneux4 855 €+11,4%+10,7%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%+7,4%
Malakoff6 160 €+5,3%+17,5%
Meudon5 865 €+10,1%+12,5%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%+7,2%
Rungis4 040 €-0,1%+1,1%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Palaiseau3 900 €+14%+12,3%
Saclay5 125 €+18,6%+18,3%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%+3,8%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%+10,4%
Orly2 820 €+1,5%+0,5%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Châtillon5 565 €-0,1%+7%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Massy appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 16,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Massy s'élève désormais à 50.833 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Massy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Massicois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Massy, le parc immobilier résidentiel se compose de 23.341 logements, qui se répartissent à 88% en habitat collectif et à 11% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 26% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 41% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Massy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,4%.
Tout savoir
Éducation à Massy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 16 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Massy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 15 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 23 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Massicois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Massy, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 147 commerces de proximité ouverts à Massy, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Massy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Massicois peuvent consulter l’un des 284 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Massy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 361 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Massy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Massicois étaient 50.833, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Massicois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Massy. 40% des Massicois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Massy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.730 € par an, soit 1.894 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Massy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Massy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a progressé de 4,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Massy a représenté au total 16,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Massy 82% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 18% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Massy était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Massy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 16,6% se sont conclues sur Massy. Et sur cette part d'activité de la commune, 82% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de -2,8%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.100 € et 3.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 18% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Massy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 4,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -15,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 680.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Massy même représentent 34,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Massy 458 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 5.500 € le m² pour un deux pièces. 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Massy, la production totale de logements s'est concrétisée par 458 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Massy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
30,2% des habitants de Massy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Massy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Massy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 4,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,8% pour un studio et 4,2% pour un deux pièces.