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Prix de l'immobilier au m² à Mennecy

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Prix au m²
Surface
2 935 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Nandy2 285 €-2,6%
Pringy2 850 €-0,2%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 485 €-6,8%
Savigny-le-Temple2 360 €+2%
Ballancourt-sur-Essonne2 690 €-3,6%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Corbeil-Essonnes2 270 €+2,6%
Le Coudray-Montceaux2 615 €-9,3%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Évry2 045 €-5,5%
Itteville2 560 €-3,6%
Lisses3 265 €+31,7%
Mennecy2 935 €+6,3%
Ormoy2 900 €+28,7%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 165 €-3,9%
Saint-Pierre-du-Perray2 735 €-14,1%
Saintry-sur-Seine2 945 €+4,1%
Saint-Vrain2 760 €+12,7%
Tigery3 550 €+2,8%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%
Villabé2 455 €-1,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Mennecy appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 59.561 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Mennecy s'élève désormais à 14.170 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mennecy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Menneçois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mennecy, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.115 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 12,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Mennecy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,6% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,6% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,8%.
Tout savoir
Éducation à Mennecy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mennecy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Menneçois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 37 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Mennecy ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 46 commerces de proximité ouverts à Mennecy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mennecy et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Menneçois peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Mennecy. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 93 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mennecy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Menneçois étaient 14.170, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Menneçois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Mennecy. 47% des Menneçois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mennecy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.987 € par an, soit 2.166 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Mennecy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Évry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Mennecy entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 2,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Mennecy a représenté au total 23,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Mennecy 22% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 78% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mennecy était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 7,3% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 1,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mennecy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 23,7% se sont conclues sur Mennecy. Et sur cette part d'activité de la commune, 22% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 78% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mennecy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 420.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mennecy même représentent 35,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mennecy 254 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 73% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 7,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Mennecy même ont représenté 36 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 20% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mennecy, la production totale de logements s'est concrétisée par 254 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 27% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Mennecy a été de 320.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 1,9%. Sur cette période, les transactions réalisées à Mennecy ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 330.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,4% des habitants de Mennecy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Mennecy qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mennecy. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,3% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.