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Prix de l'immobilier au m² à Milly-la-Forêt

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Prix au m²
Surface
2 990 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,4%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chailly-en-Bière2 195 €
Noisy-sur-École4 415 €
Boutigny-sur-Essonne2 335 €-7,1%
Maisse4 865 €+9,7%
Milly-la-Forêt2 990 €-0,4%
Moigny-sur-École4 015 €+11,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Milly-la-Forêt appartient à la Communauté de Communes des 2 Vallées qui regroupe 15 communes et compte 18.533 habitants. En baisse de 3,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Milly-la-Forêt s'élève désormais à 4.609 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Milly-la-Forêt n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Milliacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Milly-la-Forêt, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.350 logements, qui se répartissent à 22% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Milly-la-Forêt sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,8%.
Tout savoir
Éducation à Milly-la-Forêt. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Milly-la-Forêt. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Milly-la-Forêt, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Milly-la-Forêt et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Milliacois peuvent consulter l’un des 52 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Milly-la-Forêt. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 20 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Milliacois étaient 4.609, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Milliacois de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Milly-la-Forêt. 48% des Milliacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Milly-la-Forêt, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.400 € par an, soit 2.117 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Milly-la-Forêt. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Milly-la-Forêt, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 440.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes des 2 Vallées, le nombre de logements anciens vendus à Milly-la-Forêt a représenté au total 16,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Milly-la-Forêt 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Milly-la-Forêt Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des 2 Vallées intervenues entre janvier et décembre 2020 16,5% se sont conclues sur Milly-la-Forêt. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Milly-la-Forêt, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Milly-la-Forêt, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 440.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 9,6% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Milly-la-Forêt 12 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Milly-la-Forêt, la production totale de logements s'est concrétisée par 12 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 170.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
23,1% des habitants de Milly-la-Forêt sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,0% du parc total.