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Prix de l'immobilier au m² à Montlhéry

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Prix au m²
Surface
3 170 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Arpajon3 320 €+12,9%+30,7%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%-1,4%
Bruyères-le-Châtel2 225 €-8,8%-7,5%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Cheptainville3 540 €+3,1%+9,2%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Courson-Monteloup3 905 €+8%+14,1%
Égly2 645 €+30,4%+30,6%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%+5,5%
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Leudeville3 265 €-7,7%+5,9%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%+7,3%
Linas3 350 €+3,6%+24,9%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%-4,2%
Marcoussis2 560 €-20,1%-9%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%+18,7%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Montlhéry3 170 €+6,7%+9,6%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
La Norville3 130 €+2%-2,5%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Ollainville3 575 €-1,9%+14,6%
Palaiseau3 900 €+14%+12,3%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%-16,4%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%+8,7%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Les Ulis2 785 €+7,3%+14,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Montlhéry appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 5,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montlhéry s'élève désormais à 7.593 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montlhéry n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Montlhériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montlhéry, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.633 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Montlhéry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,8%.
Tout savoir
Éducation à Montlhéry. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Montlhéry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montlhériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montlhéry ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Montlhéry, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montlhéry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montlhériens peuvent consulter l’un des 39 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 23 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montlhéry ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 247 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montlhéry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montlhériens étaient 7.593, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Montlhériens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Montlhéry. 43% des Montlhériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montlhéry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.810 € par an, soit 2.068 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Montlhéry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montlhéry entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a diminué de 5,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Montlhéry a représenté au total 3,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montlhéry 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Montlhéry était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 17,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montlhéry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 3,4% se sont conclues sur Montlhéry. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 3,9% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montlhéry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 5,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 1,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montlhéry 71 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montlhéry même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 80% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montlhéry, la production totale de logements s'est concrétisée par 71 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Montlhéry a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 17,2%. Sur cette période, les transactions réalisées à Montlhéry ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 290.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 320.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,2% des habitants de Montlhéry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,4% du parc total.