Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Orsay

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 335 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+0,8%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Montlhéry3 170 €+6,7%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Igny3 935 €-0,8%
Massy3 690 €+2,9%
Bièvres3 950 €+0,5%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Buc5 480 €+28,3%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Orsay4 335 €+0,8%
Villejust3 190 €-3,1%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Antony5 165 €+11%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Palaiseau3 900 €+14%
Saclay5 125 €+18,6%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%
Linas3 350 €+3,6%
Nozay3 510 €+4,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Orsay appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 3,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Orsay s'élève désormais à 16.421 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Orsay est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Orcéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Orsay, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.703 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 49% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants d'Orsay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,2% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,5%.
Tout savoir
Éducation à Orsay. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Orsay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Orcéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 10 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Orsay, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 62 commerces de proximité ouverts à Orsay, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Orsay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Orcéens peuvent consulter l’un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Orsay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 225 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Orsay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Orcéens étaient 16.421, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Orcéens de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 16%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Orsay. 43% des Orcéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Orsay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 31.250 € par an, soit 2.604 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 35% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 56% du total des ménages d'Orsay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Orsay entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 470.000 € hors droits, a progressé de 2,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Orsay a représenté au total 6,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Orsay 47% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 53% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Orsay était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 11,2% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 15,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Orsay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 6,2% se sont conclues sur Orsay. Et sur cette part d'activité de la commune, 47% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 53% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Orsay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 470.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,2% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 530.000 € à 650.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Orsay même représentent 4,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Orsay 46 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 11,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Orsay même ont représenté 5 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 29% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Orsay, la production totale de logements s'est concrétisée par 46 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Orsay a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 15,4%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,1% des habitants d'Orsay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Orsay qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 38 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Orsay. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois a baissé de 4,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,3% pour un deux pièces.