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Prix de l'immobilier au m² à Palaiseau

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Prix au m²
Surface
3 900 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Sceaux6 195 €+7,4%
Fresnes3 430 €+9%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Rungis4 040 €-0,1%
Buc5 480 €+28,3%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Toussus-le-Noble4 965 €
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Bièvres3 950 €+0,5%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Champlan2 605 €+4,6%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Igny3 935 €-0,8%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Massy3 690 €+2,9%
Morangis3 455 €+5,4%
Nozay3 510 €+4,5%
Orsay4 335 €+0,8%
Palaiseau3 900 €+14%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Saclay5 125 €+18,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Villejust3 190 €-3,1%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Wissous4 350 €+14,6%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Antony5 165 €+11%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Clamart5 475 €+4,9%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Palaiseau appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 17,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Palaiseau s'élève désormais à 35.514 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Palaiseau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Palaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Palaiseau, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.351 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 30% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Palaiseau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Palaiseau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Palaiseau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Palaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Palaiseau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Palaiseau, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Palaiseau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Palaisiens peuvent consulter l’un des 142 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Palaiseau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 200 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Palaiseau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Palaisiens étaient 35.514, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Palaisiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 15%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Palaiseau. 38% des Palaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Palaiseau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.520 € par an, soit 2.210 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Palaiseau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Palaiseau entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 12,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Palaiseau a représenté au total 11,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Palaiseau 66% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 34% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Palaiseau était de 5.700 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 380.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 19,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Palaiseau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 11,8% se sont conclues sur Palaiseau. Et sur cette part d'activité de la commune, 66% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.500 € du m², avec une variation annuelle de 9,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 34% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Palaiseau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 12,1% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 670.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 16,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Palaiseau même représentent 7,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Palaiseau 122 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 81,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.800 € le m² pour un studio. 5.900 € le m² pour un deux pièces. 5.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Palaiseau même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 19% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Palaiseau, la production totale de logements s'est concrétisée par 122 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Palaiseau a été de 380.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 19,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,3% des habitants de Palaiseau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Palaiseau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Palaiseau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois a baissé de 2,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un studio et 3,9% pour un deux pièces.