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Prix de l'immobilier au m² à Palaiseau

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Prix au m²
Surface
3 420 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,5%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Clamart5 220 €+5,8%
Fresnes3 150 €+6,1%
Morangis3 280 €+12,5%
Bourg-la-Reine5 255 €+5,7%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Sceaux5 765 €-2,7%
L' Haÿ-les-Roses3 615 €-1%
Igny3 970 €+1,3%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Massy3 585 €+4,6%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Wissous3 795 €-2,2%
Buc4 275 €-11,1%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Orsay4 295 €+12,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Meudon5 330 €+2,2%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Rungis4 045 €+1,2%
Châteaufort3 785 €
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Fontenay-aux-Roses4 575 €-1,8%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Nozay3 360 €+7,7%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Palaiseau appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 12,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Palaiseau s'élève désormais à 34.120 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Palaiseau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Palaisiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Palaiseau, le parc immobilier résidentiel se compose de 16.403 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 31% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 47% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Palaiseau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,5% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Palaiseau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Palaiseau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Palaisiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 6 établissements d'enseignement supérieur, présents à Palaiseau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts à Palaiseau, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Palaiseau et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Palaisiens peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Palaiseau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 200 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Palaiseau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Palaisiens étaient 34.120, population qui a augmenté de 13% entre 2011 et 2016. Les Palaisiens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 14%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Palaiseau. 40% des Palaisiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Palaiseau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.366 € par an, soit 2.197 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Palaiseau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Palaiseau entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Palaiseau a représenté au total 11,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Palaiseau 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Palaiseau était de 5.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 7,2% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Palaiseau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 11,1% se sont conclues sur Palaiseau. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.900 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.200 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Palaiseau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Palaiseau même représentent 11,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Palaiseau 59 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 93,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 5.400 € le m² pour un deux pièces. 5.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Palaiseau même ont représenté 11 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 7% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Palaiseau, la production totale de logements s'est concrétisée par 59 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Palaiseau a été de 290.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -7,2%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,0% des habitants de Palaiseau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Palaiseau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Palaiseau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois a baissé de 2,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 6,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un studio et 4,2% pour un deux pièces.