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Prix de l'immobilier au m² à Saclay

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Prix au m²
Surface
5 125 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+18,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Guyancourt3 905 €+4,7%
Magny-les-Hameaux3 165 €+9,3%
Saint-Rémy-lès-Chevreuse5 425 €+42,1%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Igny3 935 €-0,8%
Massy3 690 €+2,9%
Bièvres3 950 €+0,5%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Buc5 480 €+28,3%
Versailles7 210 €+7,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Orsay4 335 €+0,8%
Villejust3 190 €-3,1%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Antony5 165 €+11%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Chaville5 720 €+14,4%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Meudon5 865 €+10,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Châteaufort4 270 €+12,7%
Toussus-le-Noble4 965 €
Viroflay5 650 €+10,7%
Voisins-le-Bretonneux4 805 €+9,5%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Palaiseau3 900 €+14%
Saclay5 125 €+18,6%
Nozay3 510 €+4,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saclay appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 10,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saclay s'élève désormais à 4.029 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saclay n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saclaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saclay, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.553 logements, qui se répartissent à 23% en habitat collectif et à 76% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Saclay sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,6%.
Tout savoir
Éducation à Saclay. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saclay. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saclaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saclay ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Saclay, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saclay et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saclaysiens peuvent consulter l’un des 15 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saclay. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 115 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saclay ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saclaysiens étaient 4.029, population qui a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Les Saclaysiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Saclay. 52% des Saclaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 32% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saclay, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 32.090 € par an, soit 2.674 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 33% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 59% du total des ménages de Saclay. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saclay entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Saclay a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saclay 29% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 71% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saclay Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 1,7% se sont conclues sur Saclay. Et sur cette part d'activité de la commune, 29% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 71% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saclay, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 19,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saclay 6 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saclay, la production totale de logements s'est concrétisée par 6 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saclay, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,4% des habitants de Saclay sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total.