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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon

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Prix au m²
Surface
2 960 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%+15,7%
Montlhéry3 520 €+11,1%+18,5%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%+11,4%
Bondoufle3 635 €+14%+18,8%
Longjumeau2 915 €+4%+7,5%
Ollainville2 895 €-19,1%-20,6%
Arpajon3 215 €-3,2%+9,2%
Chamarande2 295 €+0,9%+0,3%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%+7,2%
Égly3 045 €+15,1%+50,1%
Leudeville3 375 €+3,3%-4,7%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%+43,7%
Mauchamps3 125 €+30,1%+29,8%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%+16,1%
Boissy-sous-Saint-Yon2 760 €-1,2%-5,6%
Cheptainville2 900 €-18,1%-15,6%
Bruyères-le-Châtel2 845 €+27,8%+16,6%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%+1,7%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%+12,4%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%+16,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%+18,3%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%-7,6%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%-10,8%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%-7,6%
Villejust3 085 €-3,3%-6,3%
Marcoussis3 265 €+27,6%+2%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%+6%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%+22,4%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%+2,1%
Champlan2 785 €+7%+11,9%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%+16,1%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%+1,3%
Saint-Vrain3 020 €+8,8%+9,3%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%+23,8%
Breuillet2 850 €-11,9%-13,1%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%+6,8%
Linas3 320 €-0,9%+2,7%
La Norville3 290 €+5%+7,2%
Nozay3 505 €-0,1%+4,4%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%+5,1%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%+29,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Germain-lès-Arpajon appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 201.873 habitants. En hausse de 13,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Germain-lès-Arpajon s'élève désormais à 10.877 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-lès-Arpajon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.096 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Germain-lès-Arpajon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 15,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-lès-Arpajon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Germain-lès-Arpajon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Germain-lès-Arpajon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 15 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-lès-Arpajon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-lès-Arpajon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Germinois peuvent consulter l'un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-lès-Arpajon ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 161 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-lès-Arpajon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Germinois étaient 10.877, population qui a augmenté de 13% entre 2013 et 2018. Les Germinois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Saint-Germain-lès-Arpajon. 43% des Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-lès-Arpajon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.450 € par an, soit 1.954 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Saint-Germain-lès-Arpajon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Arpajon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a diminué de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Arpajon a représenté au total 4,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-lès-Arpajon 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-lès-Arpajon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 4,4% se sont conclues sur Saint-Germain-lès-Arpajon. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 19,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-lès-Arpajon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 5,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 290.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 9,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-lès-Arpajon 40 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Germain-lès-Arpajon même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon, la production totale de logements s'est concrétisée par 40 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Germain-lès-Arpajon ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 170.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 180.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants de Saint-Germain-lès-Arpajon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 18% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,0% du parc total.