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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Germain-lès-Arpajon

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Prix au m²
Surface
2 105 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-15,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%-4,2%
Montlhéry3 170 €+6,7%+9,6%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Ollainville3 575 €-1,9%+14,6%
Arpajon3 320 €+12,9%+30,7%
Chamarande2 275 €-0,7%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Égly2 645 €+30,4%+30,6%
Leudeville3 265 €-7,7%+5,9%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%+18,7%
Mauchamps2 400 €-0,2%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Boissy-sous-Saint-Yon2 795 €-4,4%-2,5%
Cheptainville3 540 €+3,1%+9,2%
Bruyères-le-Châtel2 225 €-8,8%-7,5%
Courson-Monteloup3 905 €+8%+14,1%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%+7,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%-16,4%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%+16%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Marcoussis2 560 €-20,1%-9%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Briis-sous-Forges3 090 €-0,1%-1,4%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Saint-Vrain2 775 €+0,5%+13,2%
Vaugrigneuse3 115 €+13,7%+8,7%
Breuillet3 235 €-1,4%+19,8%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Linas3 350 €+3,6%+24,9%
La Norville3 130 €+2%-2,5%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Germain-lès-Arpajon appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 199.131 habitants. En hausse de 13,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Germain-lès-Arpajon s'élève désormais à 10.707 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-lès-Arpajon, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.039 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 61% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Germain-lès-Arpajon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 16,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,0%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-lès-Arpajon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Germain-lès-Arpajon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Germain-lès-Arpajon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-lès-Arpajon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-lès-Arpajon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Germinois peuvent consulter l’un des 14 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 17 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-lès-Arpajon ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-lès-Arpajon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Germinois étaient 10.707, population qui a augmenté de 14% entre 2012 et 2017. Les Germinois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de Saint-Germain-lès-Arpajon. 43% des Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-lès-Arpajon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.710 € par an, soit 1.893 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 25% du total des ménages de Saint-Germain-lès-Arpajon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Arpajon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 19,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 9,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Arpajon a représenté au total 4,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-lès-Arpajon 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 2,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-lès-Arpajon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 4,9% se sont conclues sur Saint-Germain-lès-Arpajon. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 19,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.900 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-lès-Arpajon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 10,5% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 340.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-lès-Arpajon 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 17% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-lès-Arpajon, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 83% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Saint-Germain-lès-Arpajon a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -2,1%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
12,3% des habitants de Saint-Germain-lès-Arpajon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 20% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,0% du parc total.