Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Germain-lès-Corbeil

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
3 660 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+15,4%
Comprendre nos prix Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%-1,8%
Lieusaint3 625 €+11,4%+18,6%
Nandy2 575 €-6,5%+12,6%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%+13,7%
Bondoufle3 635 €+14%+18,8%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%+19,4%
Le Coudray-Montceaux2 375 €-14,8%-9,1%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%+7,2%
Étiolles3 395 €-6%-15,3%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%+15,4%
Grigny1 530 €-4,7%+18,9%
Lisses3 080 €+1,2%-5,7%
Mennecy3 470 €+12,3%+18,2%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Ormoy3 175 €+1,1%+9,5%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%+37,9%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%+16,1%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%+15,6%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%+25,8%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%+19,7%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%+11,8%
Tigery3 750 €-0,9%+5,6%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%-10,8%
Villabé3 360 €+31,2%+37%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Germain-lès-Corbeil appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Germain-lès-Corbeil s'élève désormais à 7.484 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Germain-lès-Corbeil n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-lès-Corbeil, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.150 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Saint-Germain-lès-Corbeil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-lès-Corbeil. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Germain-lès-Corbeil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 44 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Germain-lès-Corbeil ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-lès-Corbeil, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-lès-Corbeil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Germinois peuvent consulter l'un des 16 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 39 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-lès-Corbeil ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 243 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-lès-Corbeil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Germinois étaient 7.484, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Saint-Germinois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Germain-lès-Corbeil. 48% des Saint-Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-lès-Corbeil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.420 € par an, soit 2.368 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 47% du total des ménages de Saint-Germain-lès-Corbeil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Corbeil entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 14,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-lès-Corbeil a représenté au total 2,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-lès-Corbeil 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-lès-Corbeil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 2,5% se sont conclues sur Saint-Germain-lès-Corbeil. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-lès-Corbeil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-lès-Corbeil 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat collectif.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-lès-Corbeil, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais on ne dénombre aucune maison mise en chantier. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Germain-lès-Corbeil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,8% des habitants de Saint-Germain-lès-Corbeil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,3% du parc total.