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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Pierre-du-Perray

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Prix au m²
Surface
3 440 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vert-Saint-Denis2 780 €+9,9%
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Bondoufle3 635 €+14%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%
Le Coudray-Montceaux2 375 €-14,8%
Draveil3 325 €+9%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%
Villabé3 360 €+31,2%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Ormoy3 175 €+1,1%
Tigery3 750 €-0,9%
Lisses3 080 €+1,2%
Montgeron3 930 €+9,2%
Moissy-Cramayel3 030 €+10,5%
Mennecy3 470 €+12,3%
Cesson3 745 €+25,6%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 865 €+17,1%
Boissise-le-Roi3 365 €+17,3%
Pringy3 350 €+1,8%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%
Étiolles3 395 €-6%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%
Seine-Port2 920 €
Lieusaint3 625 €+11,4%
Nandy2 575 €-6,5%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%
Brunoy3 105 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Saint-Pierre-du-Perray appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. En hausse de 12,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Pierre-du-Perray s'élève désormais à 10.930 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Pierre-du-Perray n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Perreyens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Pierre-du-Perray, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.373 logements, qui se répartissent à 43% en habitat collectif et à 57% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Saint-Pierre-du-Perray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Pierre-du-Perray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Pierre-du-Perray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Perreyens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Pierre-du-Perray ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 27 commerces de proximité ouverts à Saint-Pierre-du-Perray, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Pierre-du-Perray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Perreyens peuvent consulter l'un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Pierre-du-Perray ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 160 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Pierre-du-Perray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Perreyens étaient 10.930, population qui a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. Les Saint-Perreyens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Saint-Pierre-du-Perray. 42% des Saint-Perreyens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Pierre-du-Perray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.390 € par an, soit 2.116 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 34% du total des ménages de Saint-Pierre-du-Perray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Pierre-du-Perray entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a progressé de 2,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Pierre-du-Perray a représenté au total 4,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Pierre-du-Perray 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Pierre-du-Perray était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Pierre-du-Perray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 4,6% se sont conclues sur Saint-Pierre-du-Perray. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 1,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 19,8% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m², avec une variation annuelle de -1,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Pierre-du-Perray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Pierre-du-Perray même représentent 3,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Pierre-du-Perray 70 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,2% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Pierre-du-Perray, la production totale de logements s'est concrétisée par 70 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Pierre-du-Perray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,7% des habitants de Saint-Pierre-du-Perray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Pierre-du-Perray qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 40 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Pierre-du-Perray. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a progressé de 2,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.