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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Vrain

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Prix au m²
Surface
3 020 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Guigneville-sur-Essonne3 165 €-0%
Bondoufle3 635 €+14%
Fontenay-le-Vicomte3 860 €+1,9%
Itteville2 515 €+4,3%
Arpajon3 215 €-3,2%
Ballancourt-sur-Essonne2 785 €-0,3%
Chamarande2 295 €+0,9%
Ormoy3 175 €+1,1%
Égly3 045 €+15,1%
Leudeville3 375 €+3,3%
Lisses3 080 €+1,2%
La Ferté-Alais3 420 €+29,4%
Marolles-en-Hurepoix4 230 €+25,5%
Mauchamps3 125 €+30,1%
Baulne3 240 €+21,1%
Boissy-sous-Saint-Yon2 760 €-1,2%
Cheptainville2 900 €-18,1%
Mennecy3 470 €+12,3%
Brétigny-sur-Orge3 275 €+4%
Lardy3 130 €+8,6%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%
Vert-le-Grand2 915 €-9,6%
Vert-le-Petit2 410 €-13,8%
Chevannes3 870 €
Bouray-sur-Juine2 495 €+3,7%
Le Plessis-Pâté3 235 €-1,3%
Saint-Vrain3 020 €+8,8%
Cerny3 175 €+22,4%
La Norville3 290 €+5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Saint-Vrain appartient à la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) qui regroupe 21 communes et compte 60.076 habitants. En hausse de 2,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Vrain s'élève désormais à 3.059 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Vrain n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Vrainois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Vrain, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.354 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 71% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants de Saint-Vrain sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 13,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Vrain. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Vrain. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Vrainois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Vrain ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2 commerces de proximité ouverts à Saint-Vrain, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Vrain et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Vrainois peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Vrain ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Vrainois étaient 3.059, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Saint-Vrainois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Saint-Vrain. 45% des Saint-Vrainois sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 9% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Vrain, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.110 € par an, soit 2.343 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Saint-Vrain. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Vrain, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), le nombre de logements anciens vendus à Saint-Vrain a représenté au total 7,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Vrain 21% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 79% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Vrain Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE) intervenues entre janvier et décembre 2021 7,0% se sont conclues sur Saint-Vrain. Et sur cette part d'activité de la commune, 21% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Vrain, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 79% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Vrain, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Vrain 4 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes du Val d'Essonne (CCVE), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Vrain même ont représenté 9 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Vrain, la production totale de logements s'est concrétisée par 4 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Vrain ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 180.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,7% des habitants de Saint-Vrain sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total.