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Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois

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Prix au m²
Surface
2 840 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Montlhéry3 170 €+6,7%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Bondoufle3 185 €+4,2%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Ollainville3 575 €-1,9%
Arpajon3 320 €+12,9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%
Leudeville3 265 €-7,7%
Lisses3 045 €-6,8%
Marolles-en-Hurepoix3 370 €+14,5%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Cheptainville3 540 €+3,1%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%
Vert-le-Petit2 795 €+7,3%
Villejust3 190 €-3,1%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%
Athis-Mons3 275 €+12%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Linas3 350 €+3,6%
La Norville3 130 €+2%
Nozay3 510 €+4,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 199.131 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Sainte-Geneviève-des-Bois s'élève désormais à 36.207 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Génovéfains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Geneviève-des-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.203 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Sainte-Geneviève-des-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Geneviève-des-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sainte-Geneviève-des-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 16 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Génovéfains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Sainte-Geneviève-des-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 256 commerces de proximité ouverts à Sainte-Geneviève-des-Bois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Geneviève-des-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Génovéfains peuvent consulter l’un des 155 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sainte-Geneviève-des-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 303 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Geneviève-des-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Génovéfains étaient 36.207, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Génovéfains de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Sainte-Geneviève-des-Bois. 44% des Génovéfains sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Geneviève-des-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.510 € par an, soit 1.876 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Sainte-Geneviève-des-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Sainte-Geneviève-des-Bois entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 18,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Geneviève-des-Bois a représenté au total 16,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sainte-Geneviève-des-Bois 43% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 57% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sainte-Geneviève-des-Bois était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 180.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Geneviève-des-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 16,8% se sont conclues sur Sainte-Geneviève-des-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 43% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 2,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de -2,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 57% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Geneviève-des-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 18,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sainte-Geneviève-des-Bois même représentent 14,8% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Geneviève-des-Bois 133 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 79,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 133 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 180.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,3% des habitants de Sainte-Geneviève-des-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Un habitant de Sainte-Geneviève-des-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sainte-Geneviève-des-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 1,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un deux pièces.