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Prix de l'immobilier au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois

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Prix au m²
Surface
2 715 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,3%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Arpajon2 940 €+15,8%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Bondoufle3 060 €+5,9%
Brétigny-sur-Orge2 915 €+1,8%
Champlan2 490 €-5,2%
Cheptainville3 435 €+5,9%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Courcouronnes2 360 €+12,2%
Draveil2 865 €-8,6%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Évry2 045 €-5,5%
Fleury-Mérogis2 745 €+3,2%
Grigny1 285 €+3,2%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Leudeville3 540 €+14,8%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Linas3 235 €+20,6%
Lisses3 265 €+31,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Marolles-en-Hurepoix2 945 €+3,7%
Montlhéry2 970 €+2,7%
Morangis3 280 €+12,5%
Morsang-sur-Orge2 695 €+4,7%
La Norville3 070 €-4,4%
Nozay3 360 €+7,7%
Ollainville3 645 €+16,9%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Le Plessis-Pâté3 190 €+2,3%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 715 €-3,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 505 €-0,7%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Vert-le-Grand3 265 €-0,9%
Vert-le-Petit2 605 €+8,2%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Villejust3 290 €-4,7%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Villiers-sur-Orge2 890 €+2,5%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Sainte-Geneviève-des-Bois appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 196.960 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Sainte-Geneviève-des-Bois s'élève désormais à 35.859 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Génovéfains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Sainte-Geneviève-des-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.033 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 5,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Sainte-Geneviève-des-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,1%.
Tout savoir
Éducation à Sainte-Geneviève-des-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Sainte-Geneviève-des-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 17 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Génovéfains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Sainte-Geneviève-des-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 243 commerces de proximité ouverts à Sainte-Geneviève-des-Bois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Sainte-Geneviève-des-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Génovéfains peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Sainte-Geneviève-des-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 302 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Sainte-Geneviève-des-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Génovéfains étaient 35.859, population qui a augmenté de 3% entre 2011 et 2016. Les Génovéfains de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Sainte-Geneviève-des-Bois. 44% des Génovéfains sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Sainte-Geneviève-des-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.370 € par an, soit 1.864 € par mois. 25% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Sainte-Geneviève-des-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Sainte-Geneviève-des-Bois entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 330.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Sainte-Geneviève-des-Bois a représenté au total 19,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Sainte-Geneviève-des-Bois 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Sainte-Geneviève-des-Bois était de 4.300 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Sainte-Geneviève-des-Bois Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 19,1% se sont conclues sur Sainte-Geneviève-des-Bois. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.500 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Sainte-Geneviève-des-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 330.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 360.000 € à 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Sainte-Geneviève-des-Bois même représentent 11,9% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Sainte-Geneviève-des-Bois 156 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 68,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.500 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Sainte-Geneviève-des-Bois même ont représenté 12 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 31% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Sainte-Geneviève-des-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 156 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Sainte-Geneviève-des-Bois a été de 270.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,8%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Sainte-Geneviève-des-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Sainte-Geneviève-des-Bois qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Sainte-Geneviève-des-Bois. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 1,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,1% pour un deux pièces.