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Prix de l'immobilier au m² à Saulx-les-Chartreux

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Prix au m²
Surface
3 930 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-8,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Montlhéry3 520 €+11,1%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Longjumeau2 915 €+4%
Fresnes3 760 €+9,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Morangis3 740 €+8,2%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Sceaux6 570 €+6,1%
Igny3 930 €-0,1%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Bièvres3 880 €-1,8%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Orsay4 220 €-2,6%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Villejust3 085 €-3,3%
Les Ulis2 655 €-4,6%
Antony5 550 €+7,5%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Rungis4 330 €+7,3%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Saclay5 000 €-2,5%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Linas3 320 €-0,9%
Nozay3 505 €-0,1%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Saulx-les-Chartreux appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saulx-les-Chartreux s'élève désormais à 6.240 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saulx-les-Chartreux n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Salucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saulx-les-Chartreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.801 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 19% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Saulx-les-Chartreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,9%.
Tout savoir
Éducation à Saulx-les-Chartreux. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saulx-les-Chartreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Salucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saulx-les-Chartreux ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Saulx-les-Chartreux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saulx-les-Chartreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Salucéens peuvent consulter l'un des 22 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saulx-les-Chartreux ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 19 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 226 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 31 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saulx-les-Chartreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Salucéens étaient 6.240, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Salucéens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Saulx-les-Chartreux. 43% des Salucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saulx-les-Chartreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.320 € par an, soit 2.193 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Saulx-les-Chartreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saulx-les-Chartreux entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 460.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Saulx-les-Chartreux a représenté au total 2,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saulx-les-Chartreux 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 320.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saulx-les-Chartreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 2,3% se sont conclues sur Saulx-les-Chartreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 2,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saulx-les-Chartreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 520.000 € à 630.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saulx-les-Chartreux 57 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 55% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saulx-les-Chartreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 57 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 45% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 320.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
13,8% des habitants de Saulx-les-Chartreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,9% du parc total.