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Prix de l'immobilier au m² à Soisy-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
3 485 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+13,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%+28,8%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%+6,4%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%+13,4%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%+15%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%+13,4%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Fontenay-le-Vicomte3 785 €
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%+8%
Villabé2 560 €+4,4%+2,5%
Yerres3 010 €-0,8%+1%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Ormoy3 140 €+8,4%+39,5%
Tigery3 785 €+6,6%+9,5%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Lisses3 045 €-6,8%+22,8%
Montgeron3 600 €+6%+11,2%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%+8,5%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Mennecy3 090 €+5,2%+11,9%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%+8,7%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Crosne2 525 €+2,7%+0,9%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%+18,3%
Étiolles3 615 €-9,8%-6,5%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%-0,8%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%+13,2%
Périgny3 880 €+1,8%+2,9%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%+14,7%
Lieusaint3 255 €+6,5%+6,4%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%-3,8%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%+17,6%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Brunoy2 925 €-1,6%+3,5%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Soisy-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Soisy-sur-Seine s'élève désormais à 7.154 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Soisy-sur-Seine n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Soiséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Soisy-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.349 logements, qui se répartissent à 39% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Soisy-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,8%.
Tout savoir
Éducation à Soisy-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Soisy-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Soiséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Soisy-sur-Seine, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Soisy-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 25 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Soisy-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Soiséens peuvent consulter l’un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Soisy-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 233 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Soisy-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Soiséens étaient 7.154, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Soiséens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Soisy-sur-Seine. 48% des Soiséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Soisy-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.560 € par an, soit 2.463 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Soisy-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Soisy-sur-Seine entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 3,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Soisy-sur-Seine a représenté au total 2,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Soisy-sur-Seine 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Soisy-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 2,2% se sont conclues sur Soisy-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Soisy-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à se stabiliser.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Soisy-sur-Seine 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 98% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Soisy-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Soisy-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,7% des habitants de Soisy-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,7% du parc total.