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Prix de l'immobilier au m² à Tigery

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Prix au m²
Surface
3 750 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%+7,2%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%+37,9%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%+11,8%
Bondoufle3 635 €+14%+18,8%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%+5,1%
Corbeil-Essonnes2 715 €+8%+19,4%
Draveil3 325 €+9%+15,9%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%+25,8%
Villabé3 360 €+31,2%+37%
Yerres3 265 €+8,4%+7,6%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%+16,1%
Grigny1 530 €-4,7%+18,9%
Tigery3 750 €-0,9%+5,6%
Lisses3 080 €+1,2%-5,7%
Montgeron3 930 €+9,2%+15,8%
Moissy-Cramayel3 030 €+10,5%+5,6%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%+7,9%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%+16,5%
Crosne2 890 €+14,5%+17,6%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%+19,7%
Étiolles3 395 €-6%-15,3%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%+15,4%
Périgny3 825 €-1,4%+0,4%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%-1,8%
Lieusaint3 625 €+11,4%+18,6%
Nandy2 575 €-6,5%+12,6%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%+13,7%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%+15,6%
Brunoy3 105 €+6,1%+4,5%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Tigery appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Tigery s'élève désormais à 4.209 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Tigery n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Tigeriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Tigery, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.767 logements, qui se répartissent à 41% en habitat collectif et à 54% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Tigery sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,0%.
Tout savoir
Éducation à Tigery. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Tigery. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tigeriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Tigery ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 4 commerces de proximité ouverts à Tigery, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Tigery et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tigeriens peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Tigery ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 132 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Tigery ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tigeriens étaient 4.209, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Tigeriens de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 7% de la population totale de Tigery. 40% des Tigeriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 33% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Tigery, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.320 € par an, soit 2.193 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Tigery. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Tigery entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 370.000 € hors droits, a progressé de 8,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Tigery a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Tigery 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Tigery Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 2,1% se sont conclues sur Tigery. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 7,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Tigery, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 370.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 8,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Tigery 22 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 77% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Tigery, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Tigery, la production totale de logements s'est concrétisée par 22 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 23% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Tigery, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants de Tigery sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,4% du parc total.