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Prix de l'immobilier au m² à Vigneux-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
3 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Limeil-Brévannes3 630 €+17,3%
Bondoufle3 635 €+14%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Draveil3 325 €+9%
Fresnes3 760 €+9,6%
Yerres3 265 €+8,4%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Valenton3 040 €-7,4%
Ris-Orangis2 265 €+8,6%
Grigny1 530 €-4,7%
Morangis3 740 €+8,2%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Montgeron3 930 €+9,2%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Étiolles3 395 €-6%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Créteil4 045 €+3,2%
Rungis4 330 €+7,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Brunoy3 105 €+6,1%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Vigneux-sur-Seine appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.020 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vigneux-sur-Seine s'élève désormais à 31.463 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vigneux-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Vigneusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vigneux-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.469 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 51% du nombre total d'habitations de la commune. 48% des habitants de Vigneux-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,0%.
Tout savoir
Éducation à Vigneux-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vigneux-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vigneusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vigneux-sur-Seine ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 91 commerces de proximité ouverts à Vigneux-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vigneux-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vigneusiens peuvent consulter l'un des 65 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vigneux-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 258 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 39 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vigneux-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vigneusiens étaient 31.463, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Vigneusiens de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Vigneux-sur-Seine. 42% des Vigneusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 27% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 17% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vigneux-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.310 € par an, soit 1.693 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Vigneux-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vigneux-sur-Seine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 8,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 4,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Vigneux-sur-Seine a représenté au total 14,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vigneux-sur-Seine 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vigneux-sur-Seine était de 3.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vigneux-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 14,1% se sont conclues sur Vigneux-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 8,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 10,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 8,6%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vigneux-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 400.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vigneux-sur-Seine même représentent 29,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vigneux-sur-Seine 91 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.500 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vigneux-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 91 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vigneux-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,0% des habitants de Vigneux-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Vigneux-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 30 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vigneux-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 5,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,6% pour un deux pièces.