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Prix de l'immobilier au m² à Villebon-sur-Yvette

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Prix au m²
Surface
4 360 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+27,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Vélizy-Villacoublay4 895 €+14,2%
Bures-sur-Yvette4 235 €+15,2%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Gif-sur-Yvette4 280 €+6%
Gometz-la-Ville3 360 €-9,6%
Gometz-le-Châtel3 770 €+5,8%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%
Marcoussis2 560 €-20,1%
Nozay3 510 €+4,5%
Orsay4 335 €+0,8%
Palaiseau3 900 €+14%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Villejust3 190 €-3,1%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Fresnes3 430 €+9%
Jouy-en-Josas4 045 €-9,9%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Bièvres3 950 €+0,5%
Champlan2 605 €+4,6%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Igny3 935 €-0,8%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%
Linas3 350 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Montlhéry3 170 €+6,7%
Morangis3 455 €+5,4%
Saclay5 125 €+18,6%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Villiers-le-Bâcle4 335 €+15,6%
Wissous4 350 €+14,6%
Les Ulis2 785 €+7,3%
Antony5 165 €+11%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villebon-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 6,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villebon-sur-Yvette s'élève désormais à 10.489 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villebon-sur-Yvette n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villebonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villebon-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.834 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Villebon-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à Villebon-sur-Yvette. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villebon-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villebonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Villebon-sur-Yvette, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 80 commerces de proximité ouverts à Villebon-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villebon-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villebonnais peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 37 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villebon-sur-Yvette ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 220 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villebon-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villebonnais étaient 10.489, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Villebonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Villebon-sur-Yvette. 44% des Villebonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villebon-sur-Yvette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.920 € par an, soit 2.327 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Villebon-sur-Yvette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villebon-sur-Yvette entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a progressé de 19,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Villebon-sur-Yvette a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villebon-sur-Yvette 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villebon-sur-Yvette était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 6,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villebon-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 2,4% se sont conclues sur Villebon-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 13,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villebon-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 19,9% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 580.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villebon-sur-Yvette même représentent 3,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villebon-sur-Yvette 61 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 62% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 83,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 6,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villebon-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 61 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 38% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villebon-sur-Yvette, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Villebon-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Un habitant de Villebon-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villebon-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 7,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.