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Prix de l'immobilier au m² à Villebon-sur-Yvette

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Prix au m²
Surface
3 420 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+5,2%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Longpont-sur-Orge3 075 €-6,4%
Montlhéry2 970 €+2,7%
La Ville-du-Bois3 260 €+9,9%
Bures-sur-Yvette3 680 €+10,1%
Chilly-Mazarin2 545 €-1,7%
Longjumeau2 710 €+10%
Fresnes3 150 €+6,1%
Morangis3 280 €+12,5%
Gometz-la-Ville3 715 €-1,9%
Verrières-le-Buisson4 460 €+17,8%
Vélizy-Villacoublay4 285 €+6,9%
Jouy-en-Josas4 490 €+12,7%
Igny3 970 €+1,3%
Villemoisson-sur-Orge3 405 €+11%
Massy3 585 €+4,6%
Bièvres3 935 €+7,4%
Gif-sur-Yvette4 035 €+5,1%
Villebon-sur-Yvette3 420 €+5,2%
Villiers-le-Bâcle3 750 €-2%
Wissous3 795 €-2,2%
Gometz-le-Châtel3 560 €-0,3%
Leuville-sur-Orge2 710 €-7,5%
Orsay4 295 €+12,2%
Saint-Michel-sur-Orge2 655 €+15,2%
Villejust3 290 €-4,7%
Les Ulis2 595 €+6,5%
Antony4 655 €-0,3%
Châtenay-Malabry4 350 €+3,5%
Marcoussis3 205 €+13,9%
Le Plessis-Robinson5 075 €+5,9%
Ballainvilliers3 230 €+27,1%
Champlan2 490 €-5,2%
Palaiseau3 420 €-1,5%
Saclay4 320 €-0,2%
Épinay-sur-Orge3 280 €+4,1%
Linas3 235 €+20,6%
Nozay3 360 €+7,7%
Saulx-les-Chartreux3 040 €-6,2%
Savigny-sur-Orge2 490 €-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villebon-sur-Yvette appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 312.888 habitants. En hausse de 7,5% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Villebon-sur-Yvette s'élève désormais à 10.472 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villebon-sur-Yvette est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Villebonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villebon-sur-Yvette, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.794 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 10,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Villebon-sur-Yvette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,4%.
Tout savoir
Éducation à Villebon-sur-Yvette. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Villebon-sur-Yvette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villebonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Villebon-sur-Yvette, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 77 commerces de proximité ouverts à Villebon-sur-Yvette, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villebon-sur-Yvette et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Villebonnais peuvent se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villebon-sur-Yvette ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 220 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villebon-sur-Yvette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villebonnais étaient 10.472, population qui a augmenté de 7% entre 2011 et 2016. Les Villebonnais de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Villebon-sur-Yvette. 44% des Villebonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villebon-sur-Yvette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.629 € par an, soit 2.302 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Villebon-sur-Yvette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,6%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Villebon-sur-Yvette entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Villebon-sur-Yvette a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villebon-sur-Yvette 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Villebon-sur-Yvette était de 4.500 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villebon-sur-Yvette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 2,6% se sont conclues sur Villebon-sur-Yvette. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villebon-sur-Yvette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Villebon-sur-Yvette même représentent 3,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Villebon-sur-Yvette 34 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 34% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Villebon-sur-Yvette même ont représenté 3 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 43% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villebon-sur-Yvette, la production totale de logements s'est concrétisée par 34 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 66% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. Sur cette période, les transactions réalisées à Villebon-sur-Yvette ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
24,1% des habitants de Villebon-sur-Yvette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Villebon-sur-Yvette qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Villebon-sur-Yvette. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 17 € par m² et par mois, a progressé de 7,2% sur un an.