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Prix de l'immobilier au m² à Villejust

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Prix au m²
Surface
3 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,3%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Bièvres3 880 €-1,8%
Briis-sous-Forges3 160 €+2,2%
Bures-sur-Yvette5 460 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Fleury-Mérogis3 185 €+11,6%
Gif-sur-Yvette4 265 €-0,3%
Gometz-la-Ville4 010 €+19,3%
Gometz-le-Châtel3 895 €+3,3%
Igny3 930 €-0,1%
Leuville-sur-Orge3 150 €+0,2%
Linas3 320 €-0,9%
Longjumeau2 915 €+4%
Longpont-sur-Orge3 555 €+13%
Marcoussis3 265 €+27,6%
Massy4 120 €+11,7%
Montlhéry3 520 €+11,1%
Morangis3 740 €+8,2%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Nozay3 505 €-0,1%
Ollainville2 895 €-19,1%
Orsay4 220 €-2,6%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Saclay5 000 €-2,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 855 €+0,5%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 960 €+40,5%
Saint-Michel-sur-Orge2 455 €-9,1%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Vaugrigneuse3 390 €+8,9%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Villejust3 085 €-3,3%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Villiers-le-Bâcle4 285 €-1,2%
Villiers-sur-Orge3 095 €+13,7%
Wissous4 200 €-3,5%
Les Ulis2 655 €-4,6%
Antony5 550 €+7,5%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villejust appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Villejust s'élève désormais à 2.405 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villejust n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villejustiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villejust, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.027 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 73% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants de Villejust sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 8,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 12,5%.
Tout savoir
Éducation à Villejust. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villejust. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villejustiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 23 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villejust ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Villejust, on peut faire ses achats dans l'un des 5 hypermarchés ou des 18 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villejust et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villejustiens peuvent consulter l'un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Villejust ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 208 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villejust ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villejustiens étaient 2.405, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Villejustiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Villejust. 46% des Villejustiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villejust, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.010 € par an, soit 2.334 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Villejust. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villejust, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 480.000 € hors droits. A Villejust 14% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 86% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 340.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villejust Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 0,9% se sont conclues sur Villejust. Et sur cette part d'activité de la commune, 14% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Villejust, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 86% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Villejust, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 500.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Villejust 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Villejust même ont représenté 2 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villejust, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 340.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Villejust sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,7% du parc total.