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Prix de l'immobilier au m² à Villiers-sur-Orge

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Prix au m²
Surface
2 725 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-5,7%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Longpont-sur-Orge3 145 €+2,4%-4,2%
Montlhéry3 170 €+6,7%+9,6%
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%+8,2%
Bondoufle3 185 €+4,2%+10,4%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%+4,1%
Draveil3 050 €+6,4%-2,8%
Longjumeau2 805 €+3,4%+13,7%
Ollainville3 575 €-1,9%+14,6%
Arpajon3 320 €+12,9%+30,7%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%+12,3%
Grigny1 605 €+24,8%+28,8%
Morangis3 455 €+5,4%+18,6%
Villiers-sur-Orge2 725 €-5,7%-3,3%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%+40,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%+10,8%
Massy3 690 €+2,9%+7,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%+4,5%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%+34,1%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%+4,4%
Wissous4 350 €+14,6%+12,1%
Brétigny-sur-Orge3 150 €+8,1%+10,1%
Leuville-sur-Orge3 145 €+16,1%+7,3%
Saint-Germain-lès-Arpajon2 105 €-15,8%-16,4%
Saint-Michel-sur-Orge2 700 €+1,7%+17,2%
Vert-le-Grand3 220 €-1,3%-2,2%
Villejust3 190 €-3,1%-7,6%
Marcoussis2 560 €-20,1%-9%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%+10,8%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%+20,6%
Champlan2 605 €+4,6%-0,8%
Fleury-Mérogis2 855 €+4%+7,4%
Palaiseau3 900 €+14%+12,3%
Le Plessis-Pâté3 275 €+2,6%+5%
Athis-Mons3 275 €+12%+17,1%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%-10%
Linas3 350 €+3,6%+24,9%
La Norville3 130 €+2%-2,5%
Nozay3 510 €+4,5%+12,5%
Sainte-Geneviève-des-Bois2 840 €+4,6%+1,2%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%+33,1%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%+6,1%
Courcouronnes2 360 €
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Villiers-sur-Orge appartient à la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération qui regroupe 21 communes et compte 199.131 habitants. En hausse de 16,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Villiers-sur-Orge s'élève désormais à 4.548 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Villiers-sur-Orge n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Villiérains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Villiers-sur-Orge, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.868 logements, qui se répartissent à 35% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 16,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 69% des habitants de Villiers-sur-Orge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 11,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,1%.
Tout savoir
Éducation à Villiers-sur-Orge. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Villiers-sur-Orge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Villiérains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Villiers-sur-Orge ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Villiers-sur-Orge, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 31 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Villiers-sur-Orge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Villiérains peuvent consulter l’un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Villiers-sur-Orge. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 29 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 264 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Villiers-sur-Orge ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Villiérains étaient 4.548, population qui a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. Les Villiérains de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Villiers-sur-Orge. 49% des Villiérains sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Villiers-sur-Orge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.800 € par an, soit 2.233 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Villiers-sur-Orge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Villiers-sur-Orge entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 9,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Villiers-sur-Orge a représenté au total 2,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Villiers-sur-Orge 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Villiers-sur-Orge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coeur d'Essonne Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 2,9% se sont conclues sur Villiers-sur-Orge. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,6% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Villiers-sur-Orge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Villiers-sur-Orge 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Villiers-sur-Orge, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Villiers-sur-Orge, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
9,8% des habitants de Villiers-sur-Orge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,0% du parc total.