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Prix de l'immobilier au m² à Wissous

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Prix au m²
Surface
4 200 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
La Ville-du-Bois3 630 €+13,1%
Le Kremlin-Bicêtre6 270 €+6,6%
Chilly-Mazarin2 745 €+2%
Draveil3 325 €+9%
Longjumeau2 915 €+4%
Clamart6 310 €+15,2%
Fresnes3 760 €+9,6%
Villejuif5 460 €+7,9%
Arcueil5 615 €+2,9%
Choisy-le-Roi4 125 €+15,1%
Thiais3 875 €+0%
Grigny1 530 €-4,7%
Morangis3 740 €+8,2%
Bourg-la-Reine6 175 €+9,2%
Verrières-le-Buisson4 570 €-10,2%
Montrouge8 070 €+11,9%
Sceaux6 570 €+6,1%
Cachan5 415 €+4,2%
L' Haÿ-les-Roses4 305 €+10,6%
Igny3 930 €-0,1%
Villemoisson-sur-Orge3 950 €-8,5%
Juvisy-sur-Orge3 795 €+9,3%
Massy4 120 €+11,7%
Paray-Vieille-Poste3 590 €+0,2%
Bièvres3 880 €-1,8%
Vigneux-sur-Seine3 350 €+8%
Villebon-sur-Yvette3 480 €-20,2%
Viry-Châtillon2 935 €+3,8%
Wissous4 200 €-3,5%
Villejust3 085 €-3,3%
Antony5 550 €+7,5%
Bagneux5 580 €+15%
Châtenay-Malabry5 215 €+15,6%
Morsang-sur-Orge2 860 €+0,1%
Malakoff7 370 €+19,6%
Le Plessis-Robinson5 710 €+11,1%
Ablon-sur-Seine2 990 €+7,7%
Gentilly6 690 €+21,6%
Rungis4 330 €+7,3%
Villeneuve-Saint-Georges2 935 €+18,8%
Ballainvilliers3 955 €+28,9%
Champlan2 785 €+7%
Palaiseau4 115 €+5,5%
Fontenay-aux-Roses4 935 €+2,2%
Chevilly-Larue4 355 €+23,3%
Orly3 250 €+15,3%
Villeneuve-le-Roi3 630 €+9,6%
Vitry-sur-Seine4 375 €+8,7%
Athis-Mons3 225 €-1,5%
Épinay-sur-Orge3 505 €+23,5%
Nozay3 505 €-0,1%
Saulx-les-Chartreux3 930 €-8,8%
Savigny-sur-Orge2 860 €+6,4%
Châtillon6 300 €+13,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Wissous appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 314.169 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Wissous s'élève désormais à 7.301 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wissous n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Wissoussiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wissous, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.426 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 9,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Wissous sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à Wissous. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wissous. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wissoussiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Wissous ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Wissous, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wissous et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wissoussiens peuvent consulter l'un des 21 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wissous ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 27 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 318 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 41 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Wissous ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 25 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wissoussiens étaient 7.301, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Wissoussiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Wissous. 46% des Wissoussiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 54 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 77,6% du secteur des Services, à 12,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wissous, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 28.190 € par an, soit 2.349 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 46% du total des ménages de Wissous. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Wissous entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a diminué de 17,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Wissous a représenté au total 2,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wissous 73% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 27% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wissous Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2021 2,4% se sont conclues sur Wissous. Et sur cette part d'activité de la commune, 73% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.400 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.200 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 6,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.000 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 27% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Wissous, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 17,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Wissous 2 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wissous, la production totale de logements s'est concrétisée par 2 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wissous, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Wissous sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total.