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Prix de l'immobilier au m² à Wissous

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Prix au m²
Surface
4 350 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+14,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Ville-du-Bois3 210 €-1,6%
Le Kremlin-Bicêtre5 880 €+9,4%
Chilly-Mazarin2 695 €+5,9%
Draveil3 050 €+6,4%
Longjumeau2 805 €+3,4%
Clamart5 475 €+4,9%
Fresnes3 430 €+9%
Villejuif5 055 €+13,8%
Arcueil5 455 €+5,7%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Grigny1 605 €+24,8%
Morangis3 455 €+5,4%
Bourg-la-Reine5 655 €+7,6%
Verrières-le-Buisson5 090 €+14,1%
Montrouge7 215 €+8,6%
Sceaux6 195 €+7,4%
Cachan5 200 €+10,7%
L' Haÿ-les-Roses3 895 €+7,7%
Igny3 935 €-0,8%
Villemoisson-sur-Orge4 315 €+26,9%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Massy3 690 €+2,9%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Bièvres3 950 €+0,5%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Villebon-sur-Yvette4 360 €+27,4%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Wissous4 350 €+14,6%
Villejust3 190 €-3,1%
Antony5 165 €+11%
Bagneux4 855 €+11,4%
Châtenay-Malabry4 510 €+3,7%
Morsang-sur-Orge2 855 €+5,9%
Malakoff6 160 €+5,3%
Le Plessis-Robinson5 135 €+1,2%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Gentilly5 500 €+4,5%
Rungis4 040 €-0,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Ballainvilliers3 065 €-5,1%
Champlan2 605 €+4,6%
Palaiseau3 900 €+14%
Fontenay-aux-Roses4 830 €+5,6%
Chevilly-Larue3 530 €+6,6%
Orly2 820 €+1,5%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Vitry-sur-Seine4 025 €+15,7%
Athis-Mons3 275 €+12%
Épinay-sur-Orge2 840 €-13,5%
Nozay3 510 €+4,5%
Saulx-les-Chartreux4 310 €+41,9%
Savigny-sur-Orge2 690 €+8%
Châtillon5 565 €-0,1%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Wissous appartient à la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay qui regroupe 27 communes et compte 316.389 habitants. En hausse de 12,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Wissous s'élève désormais à 7.470 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Wissous n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Wissoussiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Wissous, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.474 logements, qui se répartissent à 51% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 18,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 68% des habitants de Wissous sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 10,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,0%.
Tout savoir
Éducation à Wissous. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Wissous. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Wissoussiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Wissous ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Wissous, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Wissous et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Wissoussiens peuvent consulter l’un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Wissous ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 29 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 315 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Wissous ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Wissoussiens étaient 7.470, population qui a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. Les Wissoussiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de Wissous. 46% des Wissoussiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Wissous, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.940 € par an, soit 2.328 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Wissous. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Saclay, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,8%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Wissous entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 590.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay, le nombre de logements anciens vendus à Wissous a représenté au total 2,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Wissous 67% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 33% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Wissous Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Communauté Paris-Saclay intervenues entre janvier et décembre 2020 2,6% se sont conclues sur Wissous. Et sur cette part d'activité de la commune, 67% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 33% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Wissous, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 670.000 € à 820.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Wissous 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Wissous, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Wissous, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
24,0% des habitants de Wissous sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,4% du parc total.