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Prix de l'immobilier au m² à Yerres

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Prix au m²
Surface
3 010 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Limeil-Brévannes3 095 €-2,1%
Noiseau3 985 €+7,6%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Draveil3 050 €+6,4%
Villecresnes3 185 €-3,6%
Yerres3 010 €-0,8%
Choisy-le-Roi3 580 €+4,4%
Thiais3 870 €+10,5%
Valenton3 285 €+18,9%
Ris-Orangis2 085 €+6,9%
Grigny1 605 €+24,8%
Montgeron3 600 €+6%
Boissy-Saint-Léger3 065 €-0%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Sucy-en-Brie3 820 €+5,5%
Juvisy-sur-Orge3 470 €+3,6%
Paray-Vieille-Poste3 580 €-0%
Vigneux-sur-Seine3 105 €+7,9%
Viry-Châtillon2 825 €+5,5%
Crosne2 525 €+2,7%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Ablon-sur-Seine2 775 €+16,5%
Créteil3 920 €+7,9%
Périgny3 880 €+1,8%
Villeneuve-Saint-Georges2 470 €+2,8%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Bonneuil-sur-Marne3 415 €+1,5%
Marolles-en-Brie3 305 €-7,2%
Orly2 820 €+1,5%
Santeny3 535 €-4,9%
Villeneuve-le-Roi3 315 €+9,1%
Athis-Mons3 275 €+12%
Brunoy2 925 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Yerres appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.130 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Yerres s'élève désormais à 29.029 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Yerres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Yerrois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Yerres, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.717 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants d'Yerres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,6%.
Tout savoir
Éducation à Yerres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Yerres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Yerrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Yerres, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 61 commerces de proximité ouverts à Yerres, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Yerres et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Yerrois peuvent consulter l’un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Yerres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 289 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Yerres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Yerrois étaient 29.029, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Yerrois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Yerres. 45% des Yerrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 52 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,8% du secteur des Services, à 12,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Yerres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.120 € par an, soit 2.177 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages d'Yerres. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Yerres entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 5,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Yerres a représenté au total 18,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Yerres 52% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 48% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Yerres était de 4.600 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Yerres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2020 18,9% se sont conclues sur Yerres. Et sur cette part d'activité de la commune, 52% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², avec une variation annuelle de -6,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 48% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Yerres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 5,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 400.000 € à 490.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 5,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Yerres même représentent 11,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Yerres 67 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.600 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Yerres, la production totale de logements s'est concrétisée par 67 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Yerres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,3% des habitants d'Yerres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 12% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Yerres qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Yerres. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.