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Prix de l'immobilier au m² à Yerres

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Prix au m²
Surface
3 035 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+1,7%
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Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Épinay-sous-Sénart1 980 €+15,7%
Quincy-sous-Sénart2 445 €-0,6%
Soisy-sur-Seine3 060 €-0,4%
Varennes-Jarcy3 100 €
Limeil-Brévannes3 160 €+3,1%
Noiseau3 705 €+8,2%
Ormesson-sur-Marne3 450 €+8,8%
Boussy-Saint-Antoine2 360 €+17,6%
Draveil2 865 €-8,6%
Villecresnes3 305 €-2,3%
Yerres3 035 €+1,7%
Choisy-le-Roi3 430 €+5,9%
Thiais3 505 €+4,7%
Valenton2 760 €+4,5%
Ris-Orangis1 950 €+5,1%
Grigny1 285 €+3,2%
Montgeron3 395 €+4,9%
Boissy-Saint-Léger3 065 €+12,7%
Mandres-les-Roses3 080 €+7,4%
Sucy-en-Brie3 620 €+7,8%
Juvisy-sur-Orge3 350 €+7%
Paray-Vieille-Poste3 585 €+4,6%
Vigneux-sur-Seine2 875 €+0,7%
Viry-Châtillon2 680 €-1,1%
Crosne2 460 €-1,7%
Étiolles4 010 €+3,6%
Évry2 045 €-5,5%
Ablon-sur-Seine2 385 €-2,8%
Créteil3 630 €+1,7%
Périgny3 810 €+1,1%
Villeneuve-Saint-Georges2 405 €-2,1%
Combs-la-Ville2 760 €+12%
Bonneuil-sur-Marne3 365 €+2,6%
Marolles-en-Brie3 565 €-4,1%
Orly2 775 €-1,1%
Santeny3 715 €+4,4%
Villeneuve-le-Roi3 040 €+7,8%
Athis-Mons2 925 €+4,6%
Brunoy2 975 €+5,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Yerres appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine qui regroupe 9 communes et compte 177.491 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Yerres s'élève désormais à 28.820 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Yerres est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Yerrois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Yerres, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.620 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants d'Yerres sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,6%.
Tout savoir
Éducation à Yerres. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Yerres. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Yerrois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Yerres, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Yerres, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Yerres et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Yerrois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Yerres. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 288 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Yerres ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Yerrois étaient 28.820, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Yerrois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Yerres. 46% des Yerrois sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Essonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 48 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,2% du secteur des Services, à 12,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Yerres, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.746 € par an, soit 2.146 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages d'Yerres. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Créteil, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Yerres entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 360.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à Yerres a représenté au total 18,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Yerres 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Yerres Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Yerres Val de Seine intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 18,5% se sont conclues sur Yerres. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Yerres, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 360.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 370.000 € à 450.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 40.553 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Yerres 19 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 50% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Yerres, la production totale de logements s'est concrétisée par 19 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 50% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Yerres, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 40.553 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,1% des habitants d'Yerres sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant d'Yerres qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Yerres. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,0%.