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Prix de l'immobilier au m² à Évreux

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Prix au m²
Surface
1 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Évreux1 740 €+11,4%
Gravigny1 280 €-0,9%
Le Vieil-Évreux1 775 €+17,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Rouen, la commune d'Évreux appartient à la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie qui regroupe 74 communes et compte 110.923 habitants. En baisse de 3,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Évreux s'élève désormais à 47.733 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Évreux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Ebroïciens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de l'Eure, est situé à Évreux.
Immobilier
A Évreux, le parc immobilier résidentiel se compose de 26.298 logements, qui se répartissent à 68% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 3,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 33% des habitants d'Évreux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,3%.
Tout savoir
Éducation à Évreux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Évreux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 40 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ebroïciens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 16 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Évreux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 336 commerces de proximité ouverts à Évreux, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Évreux et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ebroïciens peuvent consulter l’un des 289 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 39 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Évreux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 8 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 145 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Évreux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ebroïciens étaient 47.733, population qui a diminué de 4% entre 2012 et 2017. Les Ebroïciens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Évreux. 33% des Ebroïciens sont mariés. Sur la totalité des familles, 36% sont des couples sans enfant, et 28% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,4% du secteur des Services, à 26,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Évreux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.280 € par an, soit 1.440 € par mois. 42% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages d'Évreux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evreux, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Évreux entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a progressé de 6,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Évreux a représenté au total 48,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Évreux 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Évreux était de 2.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 5,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Évreux Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie intervenues entre janvier et décembre 2020 48,5% se sont conclues sur Évreux. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 1.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 6,8% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 18,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Évreux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 200.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -2,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 330.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Évreux 67 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 70% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Evreux Portes de Normandie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Évreux même ont représenté 31 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 58% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Évreux, la production totale de logements s'est concrétisée par 67 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 30% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Évreux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour de plus grandes maisons neuves de 6 pièces ou plus. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
29,9% des habitants d'Évreux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant d'Évreux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Évreux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 8,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 7,2%.