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Prix de l'immobilier au m² à Gisors

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Prix au m²
Surface
2 300 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+33,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Gisors2 300 €+33,2%+20,2%
Liancourt-Saint-Pierre1 915 €
Trie-Château1 985 €+8,3%
Chaumont-en-Vexin2 090 €
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Rouen, la commune de Gisors appartient à la Communauté de Communes du Vexin Normand qui regroupe 39 communes et compte 32.298 habitants. En hausse de 4,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gisors s'élève désormais à 11.674 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gisors est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gisorsiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gisors, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.957 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Gisors sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 26,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,7%.
Tout savoir
Éducation à Gisors. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gisors. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gisorsiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Gisors, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 97 commerces de proximité ouverts à Gisors, on peut faire ses achats dans l'un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gisors et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gisorsiens peuvent consulter l'un des 73 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gisors. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gisors ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gisorsiens étaient 11.674, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Gisorsiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Gisors. 35% des Gisorsiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 59,3% du secteur des Services, à 26,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gisors, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.650 € par an, soit 1.638 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 15% du total des ménages de Gisors. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Vernon _x0013_ Gisors, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gisors entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 17,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 10,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Vexin Normand, le nombre de logements anciens vendus à Gisors a représenté au total 46,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Gisors 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gisors était de 3.500 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gisors Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Vexin Normand intervenues entre janvier et décembre 2021 46,4% se sont conclues sur Gisors. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 17,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gisors, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 17,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 210.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -6,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 250.000 € à 300.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 12,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes du Vexin Normand, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gisors même représentent 76,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gisors 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.500 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.600 € le m² pour un deux pièces. 3.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gisors, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gisors, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants de Gisors sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,9% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un deux pièces.