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Prix de l'immobilier au m² à Val-de-Reuil

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Prix au m²
Surface
1 405 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Léry1 665 €
Pont-de-l'Arche1 810 €-2,3%
Val-de-Reuil1 405 €+0,2%
Le Vaudreuil1 595 €+0,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Rouen, la commune de Val-de-Reuil appartient à la Communauté d'Agglomération Seine Eure qui regroupe 43 communes et compte 74.192 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Val-de-Reuil s'élève désormais à 13.282 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Val-de-Reuil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Rolivalois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Val-de-Reuil, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.834 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 4,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 25% des habitants de Val-de-Reuil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,0% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 40,2%.
Tout savoir
Éducation à Val-de-Reuil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Val-de-Reuil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rolivalois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 3 établissements d'enseignement supérieur, présents à Val-de-Reuil, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Val-de-Reuil, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Val-de-Reuil et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Rolivalois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Val-de-Reuil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 65 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Val-de-Reuil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rolivalois étaient 13.282, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Rolivalois de moins de 18 ans représentent 31% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 7% de la population totale de Val-de-Reuil. 37% des Rolivalois sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 23% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,5% du secteur des Services, à 25,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Val-de-Reuil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.424 € par an, soit 1.285 € par mois. 51% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Val-de-Reuil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Val-de-Reuil entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 160.000 € hors droits, a progressé de 3,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Seine Eure, le nombre de logements anciens vendus à Val-de-Reuil a représenté au total 13,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Val-de-Reuil 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 170.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Val-de-Reuil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Seine Eure intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 13,2% se sont conclues sur Val-de-Reuil. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Val-de-Reuil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 160.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 140.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 180.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.748 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Val-de-Reuil 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 22% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Seine Eure, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Val-de-Reuil même ont représenté 27 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Val-de-Reuil, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 78% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Val-de-Reuil a été de 170.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,5%. Sur cette période, les transactions réalisées à Val-de-Reuil ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 160.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 180.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.748 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
9,5% des habitants de Val-de-Reuil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Val-de-Reuil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Val-de-Reuil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an.