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Prix de l'immobilier au m² à Vernon

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Prix au m²
Surface
2 080 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,2%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonnières-sur-Seine2 915 €+28,8%
Gasny1 500 €+2,1%
Vernon2 080 €-3,2%
Saint-Marcel1 565 €+12,5%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Rouen, la commune de Vernon appartient à la Communauté d'Agglomération Seine Normandie Agglomération qui regroupe 61 communes et compte 82.814 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Vernon s'élève désormais à 23.872 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Vernon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Vernonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vernon, le parc immobilier résidentiel se compose de 11.997 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 45% des habitants de Vernon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,5%.
Tout savoir
Éducation à Vernon. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vernon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 21 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vernonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Vernon, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 174 commerces de proximité ouverts à Vernon, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vernon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vernonnais peuvent consulter l’un des 145 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 15 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vernon. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 53 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vernon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vernonnais étaient 23.872, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Vernonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Vernon. 41% des Vernonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Eure et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 14 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 61,4% du secteur des Services, à 26,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vernon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.330 € par an, soit 1.611 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Vernon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Vernon ? Gisors, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vernon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 7,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a progressé de 14,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Seine Normandie Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Vernon a représenté au total 30,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vernon 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vernon était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vernon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Seine Normandie Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 30,2% se sont conclues sur Vernon. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 7,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.700 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m², leur évolution étant à la baisse de 7,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 13,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Vernon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 14,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 14,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.222 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Seine Normandie Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vernon même représentent 52,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vernon 145 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 89% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.000 € le m² pour un deux pièces. 3.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vernon, la production totale de logements s'est concrétisée par 145 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 11% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vernon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.222 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,7% des habitants de Vernon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2012 et 2017. Un habitant de Vernon qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 43 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vernon. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 12,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 1,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,1%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.