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Prix de l'immobilier au m² à Le Coudray

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Prix au m²
Surface
3 550 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chartres2 560 €+8%
Lucé2 100 €+13,5%
Mainvilliers1 805 €-13,1%
Le Coudray3 550 €
Lèves2 360 €+2,3%
Luisant2 205 €+15,6%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km d'Orléans, la commune du Coudray appartient à la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole qui regroupe 66 communes et compte 136.218 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Coudray s'élève désormais à 4.161 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Coudray n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Coudrions peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Coudray, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.934 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 66% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants du Coudray sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,3% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation au Coudray. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Coudray. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Coudrions qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 17 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Coudray ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 8 commerces de proximité ouverts au Coudray, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Coudray et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Coudrions peuvent consulter l’un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Coudray. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 137 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Coudray ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Coudrions étaient 4.161, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Coudrions de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale du Coudray. 49% des Coudrions sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,2% du secteur des Services, à 21,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,6% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Coudray, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.520 € par an, soit 2.043 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages du Coudray. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chartres, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en hausse de 0,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Coudray, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Coudray a représenté au total 3,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Au Coudray 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Coudray Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 3,2% se sont conclues sur Le Coudray. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Coudray, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Coudray, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. On ne dénombre aucune mise en chantier au cours des trois dernières années sur la commune du Coudray.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Coudray, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.277 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 12% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
22,7% des habitants du Coudray sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,3% du parc total.