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Prix de l'immobilier au m² à Lucé

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Prix au m²
Surface
2 275 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Chartres2 525 €-1,4%
Lucé2 275 €+8,5%
Mainvilliers2 205 €+22,4%
Le Coudray3 240 €-8,8%
Lèves2 270 €-3,8%
Luisant2 075 €-5,9%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km d'Orléans, la commune de Lucé appartient à la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole qui regroupe 66 communes et compte 136.243 habitants. En baisse de 4,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Lucé s'élève désormais à 15.435 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lucé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Lucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lucé, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.390 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 30% des habitants de Lucé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 5,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue.
Tout savoir
Éducation à Lucé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lucé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 18 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Lucé ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 53 commerces de proximité ouverts à Lucé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lucé et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lucéens peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lucé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 170 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 19 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lucé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lucéens étaient 15.435, population qui a diminué de 4% entre 2013 et 2018. Les Lucéens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Lucé. 39% des Lucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,9% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 62,3% du secteur des Services, à 21,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lucé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.620 € par an, soit 1.552 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Lucé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Chartres, le taux de chômage moyen est actuellement de 5,8%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lucé entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 13,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 9,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Lucé a représenté au total 8,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lucé 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lucé était de 3.600 € au m² entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lucé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 8,5% se sont conclues sur Lucé. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 13,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Lucé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lucé même représentent 20,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lucé 76 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 89,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.600 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.000 € le m² pour un studio. 3.500 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lucé, la production totale de logements s'est concrétisée par 76 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lucé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 3.044 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,8% des habitants de Lucé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Lucé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 37 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lucé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,1%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un studio et 3,9% pour un deux pièces.