Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Lucé

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 850 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-15,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 01/2020

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chartres2 370 €-4,8%
Lucé1 850 €-15,4%
Mainvilliers2 075 €-10,8%
Lèves2 310 €-12,6%
Luisant1 905 €-22,4%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km d'Orléans, la commune de Lucé appartient à la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole qui regroupe 66 communes et compte 136.375 habitants. En baisse de 2,9% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Lucé s'élève désormais à 15.755 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lucé est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Lucéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lucé, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.330 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 1,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Lucé sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 14,0% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 34,5%.
Tout savoir
Éducation à Lucé. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lucé. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 9 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lucéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 18 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Lucé ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Lucé, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lucé et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Lucéens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Lucé. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 169 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lucé ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lucéens étaient 15.755, population qui a diminué de 3% entre 2011 et 2016. Les Lucéens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Lucé. 40% des Lucéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lucé, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.050 € par an, soit 1.504 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Lucé. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chartres, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Lucé entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Lucé a représenté au total 7,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lucé 23% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 77% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lucé était de 3.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 4,5% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lucé Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 7,9% se sont conclues sur Lucé. Et sur cette part d'activité de la commune, 23% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 77% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lucé, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a stagné sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lucé même représentent 40,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lucé 160 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à baisser de 4,5% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.000 € le m² pour un deux pièces. 2.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lucé, la production totale de logements s'est concrétisée par 160 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Lucé, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,1% des habitants de Lucé sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Lucé qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lucé. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 7,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.