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Prix de l'immobilier au m² à Mainvilliers

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Prix au m²
Surface
2 075 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-10,8%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chartres2 370 €-4,8%
Lèves2 310 €-12,6%
Lucé1 850 €-15,4%
Luisant1 905 €-22,4%
Mainvilliers2 075 €-10,8%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km d'Orléans, la commune de Mainvilliers appartient à la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole qui regroupe 66 communes et compte 136.375 habitants. En hausse de 11,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Mainvilliers s'élève désormais à 11.323 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Mainvilliers est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mainvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Mainvilliers, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.272 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Mainvilliers sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,0%.
Tout savoir
Éducation à Mainvilliers. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Mainvilliers. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mainvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Mainvilliers, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Mainvilliers, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Mainvilliers et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Mainvillois peuvent se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Mainvilliers. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 11 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 139 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Mainvilliers ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 15 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mainvillois étaient 11.323, population qui a augmenté de 11% entre 2011 et 2016. Les Mainvillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Mainvilliers. 41% des Mainvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de l'Eure-et-Loir et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 65,6% du secteur des Services, à 21,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Mainvilliers, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.873 € par an, soit 1.573 € par mois. 35% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Mainvilliers. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chartres, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Mainvilliers entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 200.000 € hors droits, a diminué de 5,1% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Mainvilliers a représenté au total 5,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Mainvilliers 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Mainvilliers était de 3.000 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Mainvilliers Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 5,9% se sont conclues sur Mainvilliers. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Mainvilliers, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 200.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 5,1% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Chartres Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Mainvilliers même représentent 7,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Mainvilliers 28 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 52% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.000 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Mainvilliers, la production totale de logements s'est concrétisée par 28 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 48% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Mainvilliers, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Centre-Val de Loire, 2.570 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 14% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,6% des habitants de Mainvilliers sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Mainvilliers qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 39 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Mainvilliers. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 2,7% sur un an.