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Prix de l'immobilier au m² à Brest

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Prix au m²
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2 225 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Le Relecq-Kerhuon1 910 €+9,9%
Brest2 225 €+13%
Plougastel-Daoulas1 945 €
Guipavas2 185 €
Présentation de la ville
Localisée à 210 km de Rennes, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Brest appartient à Brest Métropole qui regroupe 8 communes et compte 210.047 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Brest s'élève désormais à 139.602 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Brest est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Brestois peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
A Brest, le parc immobilier résidentiel se compose de 83.573 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 43% des habitants de Brest sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,3%.
Tout savoir
Éducation à Brest. Pour les familles concernées par la petite enfance, 30 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Brest. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 89 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Brestois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 62 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Brest, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 687 commerces de proximité ouverts à Brest, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 27 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Brest et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Brestois peuvent consulter l'un des 931 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 45 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Brest. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 17 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 315 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Brest ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 27 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Brestois étaient 139.602, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Brestois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 17%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de Brest. 29% des Brestois sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 21% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Brest, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.240 € par an, soit 1.687 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Brest. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Brest, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,1%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Brest entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 3,3% sur un an. Au sein de Brest Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Brest a représenté au total 80,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Brest 72% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 28% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Brest était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 200.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 13,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Brest Sur la totalité des ventes de logements anciens de Brest Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 80,3% se sont conclues sur Brest. Et sur cette part d'activité de la commune, 72% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.600 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 15,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m², leur évolution étant à la hausse de 12,5% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 17,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², avec une variation annuelle de 10,0%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 1.900 € et 2.300 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 28% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Brest, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 16,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 1,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Brest Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Brest même représentent 72,0% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Brest 364 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.100 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Brest Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Brest même ont représenté 72 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 15% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Brest, la production totale de logements s'est concrétisée par 364 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Brest a été de 200.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -13,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
37,0% des habitants de Brest sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Brest qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Brest. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,1% pour un studio et 2,8% pour un deux pièces.