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Prix de l'immobilier au m² à Concarneau

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Prix au m²
Surface
2 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Concarneau2 875 €+21,1%
Fouesnant2 720 €+2,5%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Brest, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Concarneau appartient à la Communauté d'Agglomération Concarneau Cornouaille Agglomération qui regroupe 9 communes et compte 49.955 habitants. En hausse de 1,2% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Concarneau s'élève désormais à 19.046 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Concarneau n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Concarnois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Concarneau, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.175 logements, qui se répartissent à 40% en habitat collectif et à 60% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Concarneau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,2% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,2%.
Tout savoir
Éducation à Concarneau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Concarneau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Concarnois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 5 établissements d'enseignement supérieur, présents à Concarneau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 172 commerces de proximité ouverts à Concarneau, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Concarneau et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Concarnois peuvent se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Concarneau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Concarneau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Concarnois étaient 19.046, population qui a augmenté de 1% entre 2011 et 2016. Les Concarnois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 28% de la population totale de Concarneau. 41% des Concarnois sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,2% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Concarneau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.835 € par an, soit 1.736 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Concarneau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Quimper, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Concarneau entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 270.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Concarneau Cornouaille Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Concarneau a représenté au total 50,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Concarneau 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Concarneau était de 3.100 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Concarneau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Concarneau Cornouaille Agglomération intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 50,9% se sont conclues sur Concarneau. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Concarneau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Concarneau Cornouaille Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Concarneau même représentent 48,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Concarneau 193 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 37% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 71,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Concarneau, la production totale de logements s'est concrétisée par 193 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 63% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Concarneau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants de Concarneau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Concarneau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Concarneau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 9,4% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.