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Prix de l'immobilier au m² à Douarnenez

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Prix au m²
Surface
1 270 € / m²
Appartement ancien
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Sur 18 mois
-3,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Douarnenez1 270 €-3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Brest, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de Douarnenez appartient à la Communauté de Communes Douarnenez Communauté qui regroupe 5 communes et compte 18.327 habitants. En baisse de 5,1% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Douarnenez s'élève désormais à 14.063 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Douarnenez n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Douarnenistes peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Douarnenez, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.268 logements, qui se répartissent à 38% en habitat collectif et à 62% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 63% des habitants de Douarnenez sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,4% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,3% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,4%.
Tout savoir
Éducation à Douarnenez. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Douarnenez. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 104 commerces de proximité ouverts à Douarnenez, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Douarnenez et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Douarnenistes peuvent se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Douarnenez. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 44 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Douarnenez ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Douarnenistes étaient 14.063, population qui a diminué de 5% entre 2011 et 2016. Les Douarnenistes de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de Douarnenez. 41% des Douarnenistes sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,2% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Douarnenez, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.641 € par an, soit 1.637 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Douarnenez. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Quimper, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Douarnenez entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 170.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Douarnenez Communauté, le nombre de logements anciens vendus à Douarnenez a représenté au total 91,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Douarnenez 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Douarnenez Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Douarnenez Communauté intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 91,9% se sont conclues sur Douarnenez. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,3% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Douarnenez, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 170.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Douarnenez 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 10% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Douarnenez, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 90% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Douarnenez, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,6% des habitants de Douarnenez sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 11,6% du parc total.