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Prix de l'immobilier au m² à Plougastel-Daoulas

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Prix au m²
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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Guipavas2 370 €+15,1%
Plougastel-Daoulas1 810 €
Le Relecq-Kerhuon1 665 €-5,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Brest, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune de Plougastel-Daoulas appartient à Brest Métropole qui regroupe 8 communes et compte 208.930 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Plougastel-Daoulas s'élève désormais à 13.349 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Plougastel-Daoulas n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Plougastels peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Plougastel-Daoulas, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.286 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 7,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Plougastel-Daoulas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Plougastel-Daoulas. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Plougastel-Daoulas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Plougastels qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 62 établissements d'enseignement supérieur, présents sur le territoire de Plougastel-Daoulas ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Plougastel-Daoulas, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Plougastel-Daoulas et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Plougastels peuvent se faire soigner dans l'un des 46 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Plougastel-Daoulas ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 34 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours à Plougastel-Daoulas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Plougastels étaient 13.349, population qui a stagné entre 2011 et 2016. Les Plougastels de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Plougastel-Daoulas. 50% des Plougastels sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 24 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,2% du secteur des Services, à 18,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,7% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Plougastel-Daoulas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.493 € par an, soit 1.958 € par mois. 16% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de Plougastel-Daoulas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Brest, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,1%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Plougastel-Daoulas, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 260.000 € hors droits, a diminué de 11,2% sur un an. Au sein de Brest Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Plougastel-Daoulas a représenté au total 4,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Plougastel-Daoulas 9% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 91% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Plougastel-Daoulas Sur la totalité des ventes de logements anciens de Brest Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 4,4% se sont conclues sur Plougastel-Daoulas. Et sur cette part d'activité de la commune, 9% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Plougastel-Daoulas, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 91% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Plougastel-Daoulas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 260.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a baissé de 11,2% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.768 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Plougastel-Daoulas 52 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 17% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Plougastel-Daoulas, la production totale de logements s'est concrétisée par 52 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 83% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Plougastel-Daoulas, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.768 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 5% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,7% des habitants de Plougastel-Daoulas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Plougastel-Daoulas qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 55 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Plougastel-Daoulas. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a stagné sur un an.