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Prix de l'immobilier au m² à Quimper

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Prix au m²
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Mise à jour : 06/2022

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Quimper2 040 €+11,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Brest, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 7 km, la commune de Quimper appartient à la Communauté d'Agglomération Quimper Bretagne Occidentale qui regroupe 14 communes et compte 100.620 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Quimper s'élève désormais à 63.166 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Quimper est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Quimpérois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Finistère, est situé à Quimper.
Immobilier
A Quimper, le parc immobilier résidentiel se compose de 38.064 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 25% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 55% des habitants de Quimper sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 20,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,2%.
Tout savoir
Éducation à Quimper. Pour les familles concernées par la petite enfance, 9 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Quimper. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 50 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Quimpérois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 35 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Quimper, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 567 commerces de proximité ouverts à Quimper, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 9 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Quimper et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Quimpérois peuvent consulter l'un des 474 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 35 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Quimper. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 121 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 13 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Quimper ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 13 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Quimpérois étaient 63.166, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Quimpérois de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Quimper. 34% des Quimpérois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Finistère et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 26 milliards d'euros. Elle a progressé de 5,5% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,1% du secteur des Services, à 17,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Quimper, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.220 € par an, soit 1.768 € par mois. 23% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Quimper. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Quimper, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Quimper entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.000 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 12,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Quimper Bretagne Occidentale, le nombre de logements anciens vendus à Quimper a représenté au total 83,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Quimper 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Quimper était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Quimper Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Quimper Bretagne Occidentale intervenues entre janvier et décembre 2021 83,7% se sont conclues sur Quimper. Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.000 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.200 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 13,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 5,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Quimper, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 270.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 300.000 € à 360.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 4,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Bretagne, 5.545 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Quimper Bretagne Occidentale, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Quimper même représentent 61,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Quimper 294 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 57,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Quimper, la production totale de logements s'est concrétisée par 294 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Bretagne, 5.545 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,1% des habitants de Quimper sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant de Quimper qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Quimper. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 3,6% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 6,6%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%.