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Prix de l'immobilier au m² à Le Grau-du-Roi

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Prix au m²
Surface
3 425 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 18 mois
+2,3%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 18 mois
Aigues-Mortes2 885 €+11,4%
Le Grau-du-Roi3 425 €+2,3%
Marsillargues2 450 €+11,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Montpellier, et station balnéaire de la mer Méditerranée, la commune du Grau-du-Roi appartient à la Communauté de Communes Terre de Camargue qui regroupe 3 communes et compte 20.258 habitants. En hausse de 1,7% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population du Grau-du-Roi s'élève désormais à 8.476 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Grau-du-Roi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Graulens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Grau-du-Roi, le parc immobilier résidentiel se compose de 24.096 logements, qui se répartissent à 86% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 3,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 36% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 35% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants du Grau-du-Roi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,3%.
Tout savoir
Éducation au Grau-du-Roi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Grau-du-Roi. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 232 commerces de proximité ouverts au Grau-du-Roi, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Grau-du-Roi et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Graulens peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Grau-du-Roi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Grau-du-Roi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 19 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Graulens étaient 8.476, population qui a augmenté de 2% entre 2011 et 2016. Les Graulens de moins de 18 ans représentent 12% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 11% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 38% de la population totale du Grau-du-Roi. 43% des Graulens sont mariés. Sur la totalité des familles, 61% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 11% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 17 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,5% du secteur des Services, à 13,8% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Grau-du-Roi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.807 € par an, soit 1.651 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages du Grau-du-Roi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montpellier, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,3%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus au Grau-du-Roi entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 350.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Terre de Camargue, le nombre de logements anciens vendus au Grau-du-Roi a représenté au total 66,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. Au Grau-du-Roi 90% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 10% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Grau-du-Roi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Terre de Camargue intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 66,5% se sont conclues sur Le Grau-du-Roi. Et sur cette part d'activité de la commune, 90% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 10% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Grau-du-Roi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 14.997 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Le Grau-du-Roi 60 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs au Grau-du-Roi, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Grau-du-Roi, la production totale de logements s'est concrétisée par 60 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Grau-du-Roi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 14.997 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,9% des habitants du Grau-du-Roi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 0,4% du parc total.