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Prix de l'immobilier au m² à Les Angles

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Prix au m²
Surface
2 535 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-7,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Villeneuve-lès-Avignon3 030 €+1,1%
Châteaurenard2 385 €+39,7%
Les Angles2 535 €-7,1%
Avignon2 510 €-4,1%
Le Pontet1 660 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Nîmes, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 43 km, la commune des Angles appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) qui regroupe 16 communes et compte 192.966 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population des Angles s'élève désormais à 8.349 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville des Angles n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Anglois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Aux Angles, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.791 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 16% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants des Angles sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 7,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,1%.
Tout savoir
Éducation aux Angles. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés aux Angles. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Anglois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 42 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire des Angles ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 88 commerces de proximité ouverts aux Angles, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou le supermarché implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial des Angles et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Anglois peuvent consulter l’un des 122 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé aux Angles. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 16 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours aux Angles ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Anglois étaient 8.349, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Anglois de moins de 18 ans représentent 16% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 13% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 32% de la population totale des Angles. 45% des Anglois sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 18% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 4% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Gard et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 18 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 13,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,0% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Aux Angles, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.940 € par an, soit 1.995 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages des Angles. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Avignon, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,2%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus aux Angles entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 8,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 15,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA), le nombre de logements anciens vendus aux Angles a représenté au total 6,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. Aux Angles 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs aux Angles était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien aux Angles Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon (COGA) intervenues entre janvier et décembre 2020 6,6% se sont conclues sur Les Angles. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.500 € le m², la tendance étant à la baisse de 8,8% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien des Angles, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Les Angles 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville des Angles, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves aux Angles, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
25,5% des habitants des Angles sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 8,2% du parc total.