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Prix de l'immobilier au m² à Auch

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Prix au m²
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1 585 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Auch1 585 €-5%-1%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Toulouse, la commune d'Auch appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Auch Coeur de Gascogne qui regroupe 34 communes et compte 38.936 habitants. En hausse de 1,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Auch s'élève désormais à 22.200 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Auch est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Auscitains peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Gers, est situé à Auch.
Immobilier
A Auch, le parc immobilier résidentiel se compose de 13.690 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 44% des habitants d'Auch sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 43,2%.
Tout savoir
Éducation à Auch. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Auch. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Auscitains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Auch, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 225 commerces de proximité ouverts à Auch, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auch et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Auscitains peuvent consulter l'un des 228 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auch. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 7 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 71 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auch ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 6 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Auscitains étaient 22.200, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Auscitains de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale d'Auch. 34% des Auscitains sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Gers et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 4 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 14,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 6,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Auch, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.240 € par an, soit 1.687 € par mois. 29% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages d'Auch. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Auch, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,0%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Auch entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 12,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Auch Coeur de Gascogne, le nombre de logements anciens vendus à Auch a représenté au total 67,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Auch 40% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 60% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auch Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Auch Coeur de Gascogne intervenues entre janvier et décembre 2021 67,9% se sont conclues sur Auch. Et sur cette part d'activité de la commune, 40% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.500 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 60% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Auch, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 12,4% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 250.000 € à 310.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 8,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Auch 55 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 25% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auch, la production totale de logements s'est concrétisée par 55 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 75% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auch, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
38,3% des habitants d'Auch sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Auch qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Auch. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois, a progressé de 7,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%.