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Prix de l'immobilier au m² à Andernos-les-Bains

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Prix au m²
Surface
5 445 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lège-Cap-Ferret8 205 €+2%+21,6%
Andernos-les-Bains5 445 €+11%+34,2%
Arès4 425 €+28,1%+20%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune d'Andernos-les-Bains appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord qui regroupe 8 communes et compte 68.432 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Andernos-les-Bains s'élève désormais à 12.096 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Andernos-les-Bains n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Andernosiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Andernos-les-Bains, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.470 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 73% des habitants d'Andernos-les-Bains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 13,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 19,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 14,8%.
Tout savoir
Éducation à Andernos-les-Bains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Andernos-les-Bains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 138 commerces de proximité ouverts à Andernos-les-Bains, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Andernos-les-Bains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Andernosiens peuvent consulter l'un des 122 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Andernos-les-Bains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Andernos-les-Bains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Andernosiens étaient 12.096, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Andernosiens de moins de 18 ans représentent 14% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 4%, contre 9% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 39% de la population totale d'Andernos-les-Bains. 52% des Andernosiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 61% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 13% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 3% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Andernos-les-Bains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.540 € par an, soit 2.128 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages d'Andernos-les-Bains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Andernos-les-Bains entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a progressé de 17,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, le nombre de logements anciens vendus à Andernos-les-Bains a représenté au total 13,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Andernos-les-Bains 20% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 80% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Andernos-les-Bains était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 18,9% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Andernos-les-Bains Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord intervenues entre janvier et décembre 2021 13,6% se sont conclues sur Andernos-les-Bains. Et sur cette part d'activité de la commune, 20% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 80% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Andernos-les-Bains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 460.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 620.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -8,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 570.000 € à 690.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Andernos-les-Bains même représentent 21,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Andernos-les-Bains 243 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 32% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 52,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Andernos-les-Bains, la production totale de logements s'est concrétisée par 243 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 68% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Andernos-les-Bains a été de 400.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 18,9%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,6% des habitants d'Andernos-les-Bains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,4% pour un deux pièces.