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Prix de l'immobilier au m² à Audenge

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Prix au m²
Surface
3 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Andernos-les-Bains5 445 €+11%
Audenge3 355 €+14,3%
Biganos3 465 €-13,4%
Mios3 305 €+4,9%
Marcheprime2 780 €+3,7%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, la commune d'Audenge appartient à la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord qui regroupe 8 communes et compte 68.432 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Audenge s'élève désormais à 8.336 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Audenge n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Audengeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Audenge, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.462 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants d'Audenge sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,4%.
Tout savoir
Éducation à Audenge. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Audenge. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Audengeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Audenge ou dans sa périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 28 commerces de proximité ouverts à Audenge, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Audenge et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Audengeois peuvent consulter l'un des 59 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Audenge ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 28 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Audengeois étaient 8.336, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Audengeois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale d'Audenge. 45% des Audengeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Audenge, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.620 € par an, soit 1.885 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 60% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 23% du total des ménages d'Audenge. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Audenge entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.400 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 380.000 € hors droits, a progressé de 10,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord, le nombre de logements anciens vendus à Audenge a représenté au total 13,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Audenge 18% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 82% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Audenge était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 2,3% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Audenge Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Bassin d'Arcachon Nord intervenues entre janvier et décembre 2021 13,3% se sont conclues sur Audenge. Et sur cette part d'activité de la commune, 18% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.400 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 82% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Audenge, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 380.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 12,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,2% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Audenge 140 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 35% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Audenge, la production totale de logements s'est concrétisée par 140 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 65% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Audenge a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 2,3%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,4% des habitants d'Audenge sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,1% du parc total.