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Prix de l'immobilier au m² à Bordeaux

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Prix au m²
Surface
4 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Mérignac3 180 €+5,4%
Le Taillan-Médoc3 150 €+1,7%
Villenave-d'Ornon2 915 €+2,6%
Bruges3 530 €+5,3%
Cenon2 525 €-4%
Gradignan3 280 €+21,6%
Bègles3 120 €+4,4%
Bassens2 500 €+21,4%
Le Bouscat3 825 €+8,8%
Floirac3 130 €+7,8%
Lormont2 225 €-9%
Pessac3 135 €+3,7%
Talence3 745 €+10,3%
Cadaujac2 915 €+4,7%
Eysines3 235 €+1%
Bordeaux4 580 €+0,5%
Le Haillan3 165 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 270 km de Nantes, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 35 km, la commune de Bordeaux appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 783.081 habitants. En hausse de 5,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Bordeaux s'élève désormais à 252.040 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Bordeaux est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Bordelais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Gironde, est situé à Bordeaux.
Immobilier
A Bordeaux, le parc immobilier résidentiel se compose de 154.963 logements, qui se répartissent à 77% en habitat collectif et à 22% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 6,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 43% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 32% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Bordeaux sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,8% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,1% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Bordeaux. Pour les familles concernées par la petite enfance, 80 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Bordeaux. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 46 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 140 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bordelais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'un des 107 établissements d'enseignement supérieur, présents à Bordeaux, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 2.086 commerces de proximité ouverts à Bordeaux, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 36 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Bordeaux et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Bordelais peuvent se faire soigner dans l'un des 71 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Bordeaux. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 39 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 194 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Bordeaux ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 66 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bordelais étaient 252.040, population qui a augmenté de 5% entre 2011 et 2016. Les Bordelais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 18%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Bordeaux. 27% des Bordelais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Bordeaux, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 21.752 € par an, soit 1.813 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Bordeaux. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Bordeaux entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 3,6% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Bordeaux a représenté au total 42,0% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Bordeaux 60% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 40% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Bordeaux était de 4.700 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 13,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Bordeaux Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 42,0% se sont conclues sur Bordeaux. Et sur cette part d'activité de la commune, 60% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.600 € du m². Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 4.200 € et 5.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 40% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Bordeaux, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 3,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 580.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 720.000 € à 870.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Bordeaux même représentent 23,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Bordeaux 2.551 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 94,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un studio. 5.200 € le m² pour un deux pièces. 4.200 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Bordeaux même ont représenté 23 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 5% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Bordeaux, la production totale de logements s'est concrétisée par 2.551 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Bordeaux a été de 310.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de -13,7%. Sur cette période, les transactions réalisées à Bordeaux ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 240.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 310.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
53,1% des habitants de Bordeaux sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Bordeaux qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 33 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Bordeaux. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 6,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 2,2% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2018, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 3,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un studio et 2,7% pour un deux pièces.