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Prix de l'immobilier au m² à Cestas

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Prix au m²
Surface
3 095 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Cestas3 095 €+7,1%+5,5%
Gradignan3 295 €+0,5%+22,1%
Léognan2 975 €-5,7%+4,2%
Pessac3 660 €+16,8%+21,2%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 23 km, la commune de Cestas appartient à la Communauté de Communes Jalle-Eau-Bourde qui regroupe 3 communes et compte 30.838 habitants. En hausse de 3,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Cestas s'élève désormais à 16.922 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Cestas est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Cestadais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Cestas, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.335 logements, qui se répartissent à 8% en habitat collectif et à 92% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 5,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 10%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 83% du nombre total d'habitations de la commune. 77% des habitants de Cestas sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Cestas. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Cestas. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cestadais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 24 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Cestas ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 52 commerces de proximité ouverts à Cestas, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Cestas et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cestadais peuvent consulter l’un des 160 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Cestas. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Cestas ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cestadais étaient 16.922, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Cestadais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 12% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 38%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Cestas. 56% des Cestadais sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Cestas, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.640 € par an, soit 2.220 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 51% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 40% du total des ménages de Cestas. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cestas, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 2,2% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Jalle-Eau-Bourde, le nombre de logements anciens vendus à Cestas a représenté au total 52,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Cestas 10% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 90% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Cestas Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Jalle-Eau-Bourde intervenues entre janvier et décembre 2020 52,5% se sont conclues sur Cestas. Et sur cette part d'activité de la commune, 10% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Cestas, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 90% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Cestas, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 2,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 450.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 530.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Cestas 94 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 30% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Jalle-Eau-Bourde, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Cestas même ont représenté 44 % du marché du neuf de la communauté. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Cestas, la production totale de logements s'est concrétisée par 94 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 70% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Cestas a été de 260.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
9,7% des habitants de Cestas sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Un habitant de Cestas qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Cestas. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 4,3% sur un an.