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Prix de l'immobilier au m² à Gradignan

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Prix au m²
Surface
3 295 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Mérignac3 560 €+11,9%
Villenave-d'Ornon3 185 €+9,3%
Léognan2 975 €-5,7%
Cestas3 095 €+7,1%
Gradignan3 295 €+0,5%
Bègles3 785 €+21,3%
Floirac3 550 €+13,5%
Pessac3 660 €+16,8%
Talence3 645 €-2,6%
Cadaujac2 885 €-1,1%
Bordeaux4 845 €+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 30 km, la commune de Gradignan appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 791.958 habitants. En hausse de 6,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gradignan s'élève désormais à 25.552 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gradignan n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gradignanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gradignan, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.719 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 46% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 14% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 50% des habitants de Gradignan sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,8% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 23,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,5%.
Tout savoir
Éducation à Gradignan. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gradignan. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gradignanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gradignan, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 86 commerces de proximité ouverts à Gradignan, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gradignan et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gradignanais peuvent consulter l’un des 232 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gradignan. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 188 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gradignan ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gradignanais étaient 25.552, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Gradignanais de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Gradignan. 40% des Gradignanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gradignan, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.800 € par an, soit 1.983 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Gradignan. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gradignan entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 1,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 430.000 € hors droits, a diminué de 3,8% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus à Gradignan a représenté au total 1,7% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Gradignan 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gradignan était de 4.500 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,6% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 310.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gradignan Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2020 1,7% se sont conclues sur Gradignan. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 1,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m², leur évolution étant à la hausse de 7,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gradignan, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 350.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 4,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 420.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -3,1% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 460.000 € à 560.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 17,7% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gradignan même représentent 1,9% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Gradignan 149 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 53% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 42,1% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.500 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,6% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Gradignan même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 58% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gradignan, la production totale de logements s'est concrétisée par 149 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 47% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 310.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Gradignan ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 310.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 310.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,7% des habitants de Gradignan sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. Un habitant de Gradignan qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 41 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gradignan. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%.