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Prix de l'immobilier au m² à Gujan-Mestras

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Prix au m²
Surface
3 230 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,1%
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Mise à jour : 01/2020

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Le Teich2 965 €-4,7%
Arcachon5 570 €+1,4%
Gujan-Mestras3 230 €-2,1%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Bordeaux, et ville du littoral de l'océan Atlantique, se situant à proximité immédiate d'une station balnéaire la commune de Gujan-Mestras appartient à la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) qui regroupe 4 communes et compte 65.952 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population de Gujan-Mestras s'élève désormais à 20.933 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Gujan-Mestras est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gujanais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gujan-Mestras, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.322 logements, qui se répartissent à 16% en habitat collectif et à 81% en logement individuel. Entre 2011 et 2016, il a augmenté de 8,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 11% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Gujan-Mestras sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,5% entre 2011 et 2016. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2018 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,1%.
Tout savoir
Éducation à Gujan-Mestras. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gujan-Mestras. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gujanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver dans l'établissement d'enseignement supérieur, présent à Gujan-Mestras, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 89 commerces de proximité ouverts à Gujan-Mestras, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gujan-Mestras et ses environs. Santé et personnes âgées. En cas de besoin, les Gujanais peuvent se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Gujan-Mestras. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 14 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gujan-Mestras ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gujanais étaient 20.933, population qui a augmenté de 6% entre 2011 et 2016. Les Gujanais de moins de 18 ans représentent 18% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Gujan-Mestras. 48% des Gujanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 52% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2018, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 53 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,3% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 13,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,2% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gujan-Mestras, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.623 € par an, soit 1.885 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Gujan-Mestras. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,4%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Gujan-Mestras entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 8,6% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS), le nombre de logements anciens vendus à Gujan-Mestras a représenté au total 30,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gujan-Mestras 16% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 84% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gujan-Mestras était de 4.800 € au m² entre octobre 2018 et septembre 2019, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 260.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 7,5% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gujan-Mestras Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 30,7% se sont conclues sur Gujan-Mestras. Et sur cette part d'activité de la commune, 16% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,0% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 84% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gujan-Mestras, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019, et leur prix a progressé de 8,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 310.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 590.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gujan-Mestras même représentent 30,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gujan-Mestras 308 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 43% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 60,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre octobre 2018 et septembre 2019. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Gujan-Mestras même ont représenté 31 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 39% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gujan-Mestras, la production totale de logements s'est concrétisée par 308 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 57% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Gujan-Mestras a été de 260.000 €(*) entre octobre 2018 et septembre 2019. La tendance des prix est à une variation annuelle de 7,5%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.721 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
25,5% des habitants de Gujan-Mestras sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016. Un habitant de Gujan-Mestras qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 45 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gujan-Mestras. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2018, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 4,9% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,7% pour un deux pièces.