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Prix de l'immobilier au m² à La Teste-de-Buch

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Prix au m²
Surface
4 155 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-2,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Le Teich2 645 €-10,7%
La Teste-de-Buch4 155 €-2,8%
Arcachon6 125 €+10%
Gujan-Mestras3 485 €+7,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Bordeaux, et station balnéaire de l'océan Atlantique, la commune de La Teste-de-Buch appartient à la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) qui regroupe 4 communes et compte 66.420 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de La Teste-de-Buch s'élève désormais à 26.078 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Teste-de-Buch est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Testerins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Teste-de-Buch, le parc immobilier résidentiel se compose de 17.977 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 13,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de La Teste-de-Buch sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 22,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à La Teste-de-Buch. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à La Teste-de-Buch. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Testerins qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à La Teste-de-Buch, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 264 commerces de proximité ouverts à La Teste-de-Buch, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Teste-de-Buch et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Testerins peuvent consulter l’un des 278 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à La Teste-de-Buch. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 35 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Teste-de-Buch ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Testerins étaient 26.078, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Testerins de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 29% de la population totale de La Teste-de-Buch. 44% des Testerins sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 5% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 56 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,4% du secteur des Services, à 13,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Teste-de-Buch, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.180 € par an, soit 1.848 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de La Teste-de-Buch. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de La Teste-de-Buch, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Teste-de-Buch entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 9,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 630.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS), le nombre de logements anciens vendus à La Teste-de-Buch a représenté au total 25,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Teste-de-Buch 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à La Teste-de-Buch était de 5.000 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 12,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 400.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Teste-de-Buch Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS) intervenues entre janvier et décembre 2020 25,9% se sont conclues sur La Teste-de-Buch. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.200 € le m², la tendance étant à la baisse de 9,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de La Teste-de-Buch, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 630.000 € entre janvier et décembre 2020. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 390.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 720.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 740.000 € à 900.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,5% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur La Teste-de-Buch 243 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 49% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS), les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur La Teste-de-Buch même ont représenté 19 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 67% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Teste-de-Buch, la production totale de logements s'est concrétisée par 243 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 51% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 400.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 7.077 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 9% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
27,9% des habitants de La Teste-de-Buch sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de La Teste-de-Buch qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à La Teste-de-Buch. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,4%.