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Prix de l'immobilier au m² à Latresne

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Prix au m²
Surface
5 000 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+13,2%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Artigues-près-Bordeaux4 450 €+1,8%+32,1%
Yvrac3 040 €
Bègles3 665 €-3,1%+17,5%
Cadaujac2 950 €+2,4%+1,3%
Carignan-de-Bordeaux4 350 €-3,2%
Cenon3 000 €+9,4%+18,8%
Fargues-Saint-Hilaire2 735 €+1,6%+1,8%
Floirac3 250 €-8,5%+3,9%
Gradignan3 880 €+17,7%+18,3%
Latresne5 000 €+13,2%
Pompignac3 410 €+4,5%+27,5%
Saint-Caprais-de-Bordeaux2 555 €
Talence3 815 €+4,6%+1,9%
Villenave-d'Ornon3 400 €+6,8%+16,8%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 39 km, la commune de Latresne appartient à la Communauté de Communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers qui regroupe 11 communes et compte 21.347 habitants. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Latresne s'élève désormais à 3.513 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Latresne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Tresnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Latresne, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.603 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 87% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 12%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 80% du nombre total d'habitations de la commune. 75% des habitants de Latresne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,2%.
Tout savoir
Éducation à Latresne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Latresne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Tresnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Latresne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 24 commerces de proximité ouverts à Latresne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Latresne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Tresnais peuvent consulter l'un des 52 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Latresne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 69 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Latresne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Tresnais étaient 3.513, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Tresnais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale de Latresne. 49% des Tresnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Latresne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.110 € par an, soit 2.259 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 44% du total des ménages de Latresne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Latresne, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 510.000 € hors droits, a diminué de 8,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers, le nombre de logements anciens vendus à Latresne a représenté au total 14,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Latresne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Portes de l'Entre-Deux-Mers intervenues entre janvier et décembre 2021 14,3% se sont conclues sur Latresne. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Latresne, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien de Latresne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 510.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 8,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 560.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Latresne 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Latresne, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Latresne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,3% des habitants de Latresne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total.