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Prix de l'immobilier au m² à Le Bouscat

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Prix au m²
Surface
4 085 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-13,3%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Mérignac3 695 €+3,7%
Le Taillan-Médoc3 525 €+1,6%
Bruges3 580 €+4,1%
Cenon3 000 €+9,4%
Sainte-Eulalie4 625 €+14,2%
Bègles3 665 €-3,1%
Bassens3 000 €+16,4%
Le Bouscat4 085 €-13,3%
Carbon-Blanc2 605 €-43,8%
Floirac3 250 €-8,5%
Lormont2 795 €+4%
Parempuyre3 155 €-4%
Le Pian-Médoc3 845 €
Talence3 815 €+4,6%
Blanquefort3 460 €+6,5%
Eysines3 570 €-2,8%
Bordeaux4 860 €+0,4%
Le Haillan3 530 €-10,5%
Ludon-Médoc2 580 €+2,6%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Bordeaux, et proche du littoral de l'océan Atlantique, distant de 35 km, la commune du Bouscat appartient à Bordeaux Métropole qui regroupe 28 communes et compte 801.041 habitants. En hausse de 3,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Bouscat s'élève désormais à 23.924 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Le Bouscat n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Bouscatais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway.
Immobilier
Au Bouscat, le parc immobilier résidentiel se compose de 12.825 logements, qui se répartissent à 54% en habitat collectif et à 45% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 56% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants du Bouscat sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,9%.
Tout savoir
Éducation au Bouscat. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Bouscat. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 10 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bouscatais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 121 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Bouscat ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 122 commerces de proximité ouverts au Bouscat, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Bouscat et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bouscatais peuvent consulter l'un des 217 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Bouscat. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 220 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 43 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Bouscat ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 68 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bouscatais étaient 23.924, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Bouscatais de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale du Bouscat. 40% des Bouscatais sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Gironde et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 57 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,6% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 74,0% du secteur des Services, à 12,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Bouscat, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.180 € par an, soit 2.098 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages du Bouscat. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Bordeaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,7%, en baisse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Bouscat entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 10,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 700.000 € hors droits, a progressé de 9,0% sur un an. Au sein de Bordeaux Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Bouscat a représenté au total 3,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. Au Bouscat 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Bouscat était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 360.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 12,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Bouscat Sur la totalité des ventes de logements anciens de Bordeaux Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 3,4% se sont conclues sur Le Bouscat. Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 10,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 7,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.900 € du m², avec une variation annuelle de 6,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien du Bouscat, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 700.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 9,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 720.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 820.000 € à 1.000.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de Bordeaux Métropole, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Bouscat même représentent 2,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Le Bouscat 194 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 65% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 73,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.600 € le m² pour un deux pièces. 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de Bordeaux Métropole, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Le Bouscat même ont représenté 2 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 26% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville du Bouscat, la production totale de logements s'est concrétisée par 194 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 35% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues au Bouscat a été de 360.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de -12,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Nouvelle-Aquitaine, 8.249 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 10% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
28,9% des habitants du Bouscat sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Un habitant du Bouscat qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 46 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Bouscat. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 3,3% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 2,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,5% pour un deux pièces.